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澳房租停滞,当地房市投资或“已达巅峰”

2014-10-13 14:24:50  来源:未知 【返回列表】

     

     根据费法斯旗下地产集团Domain9日上午发布的季度报告,除了一个首府城市外,澳大利亚全国各地的房租都保持不变或者出现下跌。这对于租客是个好消息,但对于那些在拍卖会上挤破头的投资者们则不太好。 
     但房租可能并不是他们投资的关键,大部分投资者都是受去年极其夸张的资本增长所驱动。 
     “2015年的房价增长水平可能减小,这预示这投资市场的顶峰期已经到来。”Domain集团的高级经济学家韦森(AndrewWilson)称。 
     悉尼和墨尔本的总房租收益不足4%,韦森预测监管机构无需采取行动遏制高水平投资活动。 
     “市场正通过自己的市场力量在调整,不需任何政策干扰。”韦森说。 
     “一旦收益低于4%,新投资者就会犹豫不前,尤其是因为房价增幅将减小。” 
     他预测投资者活动将会变得缓和,而不会突然停止。 
     隶属费法斯传媒的Domain集团发现,悉尼的租金在第三季度停止在每周510澳元(1澳元约合5.45元人民币,编者注),而墨尔本的房租则仍然是第二季度的水平,每周380澳元。 
     悉尼的公寓租金下跌了5澳元至495澳元,而墨尔本的单澳元房租金仍然是370澳元。悉尼的独立房租金年比增长了2%,墨尔本增长了2.7%。 
     其他大部分首府城市第三季度的房租都没有变化或者只有微小的变化:布里斯班400澳元,阿得雷德345澳元、柏斯450澳元、堪培拉450澳元,候巴特310澳元。达尔文是房租最贵的城市,独立房租金从645澳元增长至660澳元。