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悉尼房地产泡沫破裂?房价跌至10个月新低

2016-03-03 06:55:45  来源:悉尼 【返回列表】

       在中国上海、北京等多个一线城市房地产交易火爆之际,远在大洋彼岸的澳大利亚最大城市悉尼的楼市却在“大幅降温”。   

       房产研究机构CoreLogicInc.在周二发布的报告中称,悉尼2月房价中值为73万澳元,为10个月新低,同比下滑4.6%,为至少1990年以来最大跌幅,是全国均价跌幅的两倍,且已连续第三个月走低。去年10月,悉尼房价中值创纪录地达到80万澳元。自2008年底以来,悉尼房房价值总计上涨了78%。   

       彭博社文章称,监管机构加强了房地产市场监管,并收紧了贷款标准,这造成了市场需求出现一定程度的萎缩。   

       澳大利亚在2015年实施了五年以来的首次加息,这限制了人们的支付能力,降低了人们对抵押贷款的需求。澳洲联储周一公布的数据显示,未偿付抵押贷款增速在1月放缓至7.3%,去年12月为7.4%,连续两个月放缓。   

       这在一定程度上还与挂牌房屋的供应结构相关。“特别是在圣诞节和元旦期间,市场上的高端住房供应量会减少,能出售的就更少了。每一年年初几个月,我们都会看到房价中值出现下滑。我认为,房价仍将下跌。”CoreLogic高级分析师CameronKusher称。   

       CameronKusher还认为,这与大多数悉尼人无法支付更高房价有关,“我认为,买家支付水平已经到了转折点,特别是国内公民,人们无法为悉尼住房支付更高的价格了。” 

       与此同时,悉尼房屋供应量居高不下,目前挂牌出售的房屋数量比一年前多了22.3%。澳大利亚金融评论(AFR)援引研究公司SQMResearch数据显示,悉尼市挂牌上市房屋数量2月同比增加了15.1%;过去三周,房屋拍卖清盘率超过70%。   

       SQMResearch董事总经理LouisChristopher认为,悉尼房价将继续下跌,不是崩盘也不是繁荣。“悉尼西部一些区域房价表现疲弱,但我们认为,2016年平均仍将上涨4%-6%。”   

       此前,BronteCapital首席投资官JohnHempton和VariantPerception创始人JonathanTepper不约而同地警告,悉尼西部郊区房地产市场将迎来迫在眉睫的崩盘,他们发现这个市场普遍存在不良贷款,抵押贷款欺诈现象也在其中。   

       “我发现,研究越深入,市场看起来就越不理智。住房的大量供应和价格,与其建筑成本和周边人群的收入不匹配。”JohnHempton如此表示。

       不过,CameronKusher认为,他不认为目前有可以触发楼市崩盘的催化剂。他对ABC在线新闻表示,“当然,房价很高昂,但我不认为当前会有什么因素刺激人们抛售房产。”但他也同时承认楼市负债高企和价格居高不下的确存在一些威胁。   

       对市场弹性而言,正在以及即将挂牌的房屋数量将是个“试金石”,CoreLogic如此认为。该公司研究部门负责人TimLawless认为,最关键的时点是3月晚些时候,“超级星期六”的拍卖日。   

       值得注意的是,澳大利亚不同城市的房地产市场表现不一。比如,该国第二大城市墨尔本的房价就在快速增长。过去的一个季度,墨尔本房价上涨了3.8%,过去12个月的涨幅高达11.1%。霍巴特(Hobart)房价则创纪录地出现8.5%的季度性跳涨,年化涨幅为6.2%。   

       澳大利亚政府正着手减少供给端。该国1月营建许可环比下滑7.5%,同比更是暴跌15.5%,较市场预期水平低了5个标准差,为2012年4月以来最大跌幅,同时为连续第三个月下跌。