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瑞银发布报告称悉尼房产泡沫风险全球第四

2016-09-29 08:22:56  来源:悉尼 【返回列表】

       新华社悉尼9月28日电 瑞士联合银行集团27日发布报告称,在对全球18个国际化都市的房地产进行分析后,温哥华、伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和香港具有房地产泡沫风险,这些城市自2011年以来房价涨幅平均为50%。悉尼房价上涨主要受外国需求刺激。 

       瑞士联合银行集团对全球18个国际化都市的住宅价格进行分析,发布《2016年全球房地产泡沫指数》。该报告称悉尼存在“房地产泡沫”风险,在受调查城市中排名第四,较去年相比下降一位。报告称“存在房地产泡沫的城市共同点是利率过低,而实体经济并没有强劲的经济表现”。低利率的影响在澳大利亚悉尼和墨尔本体现最为明显,过去4年这两座城市的房产拍卖市场表现强劲,清盘率均在80%左右。瑞银称,几年前悉尼成为外国投资者的目标以来,房地产市场就已经过热。虽然在2012年悉尼还是亚太地区风险最小的城市,不过现在的风险已超过该地区其他城市。报告警告称,对于绝大多数被高估的房产市场来说,供给的增加和利率的提高,或者国际资金流变向,都会对房产价格进行冲击。 

       瑞银《全球房地产泡沫指数》通过对包括房产当前估值和历史行情等五个不同指标,诸如房价收入比和房价租金比等,对全球18座城市房地产泡沫风险进行追踪。报告指出,自2011年以来,许多国际化都市的房价高估变得更加明显,温哥华房价从2014年底的涨幅超过25%,房产泡沫风险最大。而英国脱欧可能导致其长期的经济疲软,伦敦房产市场将面临价格下跌的风险,斯德哥尔摩和慕尼黑也存在房产泡沫风险。 

       其他房产价格被高估的城市为旧金山、阿姆斯特丹、苏黎世、巴黎,日内瓦、东京和法兰克福。相比之下,过去一年内纽约、香港和新加坡的房价已经停滞或下降,不过香港的房价依然存在泡沫风险,而芝加哥依照其自身的历史表现来看仍被低估。