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调查指辣招未见效 港楼价仍过高

时间: Feb 17, 2017  来源:香港商报 【返回列表】 打印  关闭
导读: 香港楼价历年居高不下,令有置业想法的港人难以买到一处安乐窝。根据调查显示,政府的“辣招”难安民心,接近八成受访者更是强烈认为新辣招未能有效稳定楼价,预期未来楼价也将继续攀升。

【亚太日报讯】香港楼价历年居高不下,令有置业想法的港人难以买到一处安乐窝。GoHome.com.hk昨公布2017上半年香港房地产市场前景调查,有2872人受访。结果显示近九成受访者认为香港楼价过高,土地短缺仍是影响楼价的最重要原因,逾半受访者认为楼价将继续上升。另外,绝大部分的市民赞成发展工厦、仓库及棕地来增加住宅供应,而对于在郊野公园建屋则意见不一。

政府的“辣招”难安民心,接近八成受访者更是强烈认为新辣招未能有效稳定楼价,预期未来楼价也将继续攀升。由于超过购买预算的楼价,致使买家倾向发展商推出的迷你户。加上发展商为售楼而提供的额外优惠折扣大大影响了一手市场,其中直接减价是吸引力最大的优惠。楼市评论人及投资课程讲师叶景强(King Sir)建议未来特首减辣,因15%双倍印花税(DSD)令二手楼放盘量进一步减少,导致一手不用减价出货,从而致使一手、二手市场失衡,而真正的供应量应是一手市场加二手市场。

港人买楼关心楼房增值率

IProperty集团(香港及澳门)总经理罗雪欣表示,虽然楼价是影响置业的关键所在,但回报率也是重要的影响因素。不少港人投资房地产更关注的是其是否能带来增值。如果能预见其的增值率,那么就算目前楼价再高也会买。

香港楼价过高促使了港人“另辟新路”,转向海外物业投资,约两成的受访者表示会考虑海外置业。相较于美国的政权变化及内地的经济持续放缓、人民币贬值,令澳洲房地产需求上升,加上澳洲央行预计减息以推动当地经济发展,预计未来海外物业会以澳洲为大趋势。

GoHome.com.hk 对楼市前景问卷调查摘要

香港市民依旧认为香港楼价过高,普遍市民认为“辣招”未能有效稳定楼价,并预期2017上半年的楼价将继续上升。

大多数市民赞成发展工厦、仓库及棕地来增加住宅供应,对于应否于郊野公园建屋则意见分歧。

楼价是置业的最关键考虑因素,买家倾向购买入场费较低的上车盘,使上车一族会转向考虑发展商推出的迷你户。

与上半年度调查比较,出租物业方面加租趋势和幅度亦上升。

(香港商报)

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责任编辑:intern1