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北京住建部門發佈白皮書 樓市政策導向或抑制高端改善市場

2016-07-30 19:07:47  来源:新華社 【返回列表】

新華社北京7月30日電(記者孔祥鑫)北京市住建委近日發佈《北京住房和城鄉建設白皮書》。白皮書提到要做好房地產市場調控,“繼續嚴格執行限購和差別化的信貸、稅收等政策,適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。”此段表述引起市場人士的高度關注。專家指出,這意味著以北京為代表的一線樓市調控仍會從緊,二套非普宅首付提高將對高端改善市場形成一定壓力。
中原地產首席分析師張大偉表示,今年以來,一二線城市房價“爆髮式”上漲的主要原因是信貸寬鬆。“在市場分化的基礎下,調控政策也開始了明顯的分化。房價上漲較快的城市,包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策。這些約束性政策包括上海、深圳的升級限購及部分城市的信貸收緊。”張大偉說。
據了解,提高二套非普通住宅首付比例並非北京首先提出,上海等一線城市已有先例,這也正是對“高端市場”進行調控的針對性條款。亞豪機構市場總監郭毅認為,在嚴厲限購政策實施多年之後,未來北京住宅市場調控力度,尤其是高端市場調控力度仍不會放鬆。
根據北京市住建委、財政局、地稅局於2014年聯合發佈《關於公佈本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》,北京市普通住房價格範圍為:五環內單價低於每平方米39600元或總價低於每套468萬元;五環至六環單價低於每平方米31680元或總價低於374.4萬元;六環外單價低於每平方米23760元或總價低於280.8萬元。
亞豪君岳會最新統計數據顯示,按照目前北京普通住宅認定標準,今年以來五環內成交的住宅產品基本均可歸屬至非普通住宅行列,而五六環之間非普宅佔比也高達60%左右,六環以外非普宅佔比也超過四成,從整體市場來看,今年來非普宅成交佔比已高達近六成。
分析人士指出,這一政策預期對於大面積改善型住宅影響相對較大,尤其是總價1000萬元左右,或面積超過140平方米以上的住宅產品。對於北京而言,如果按照上海當前政策,二套房首付提升至七成,按照1000萬元總價計算,首付要多出200萬元,對於客戶的承受能力是一大考驗。(完)