金地股东净利润破百亿，谨慎应对今年行情

4月22日，金地集团（600383.SH）发布的2019年年报显示，去年集团销售额达到2106亿元，同比上升29.7%；累计实现签约面积1079万平方米，同比增长22.9%，站上2000亿元的规模门槛。

从规模增速来看，金地过去三年改变了缓慢增长的态势，复合增速率达到35.9%，在近三年的时间里于行业中处于较高水平。

2019年，金地集团的营收规模也在同步上升，营业收入634.2亿元，同比上升25.1%；归属于上市公司股东的净利润100.75亿元，同比增长24.4%。

年报称，营业收入上升主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积增长。从结算情况来看，去年金地房地产项目结算面积393.22万平方米，同比增加53.8%。结算收入573.92亿元，同比增加24.6%。

结算情况也影响了金地各大区之间的营收排名，去年华南、东南和华中成为7个大区中营收过百亿的区域，其中华南营收超过210亿元，东南和华中营收人分别为106.9亿元和110.8亿元，同比增幅分别达到103%和330%。

这其中，华东成为唯一一个营收同比下降的区域，营收67.2亿元，同比降幅超过66%。金地对此解释，该区域房地产项目结算面积减少，是营收下降的主要原因。

鉴于去年房地产市场普遍出现的资金紧张的情况，金地去年对回款要求更高，期内实现经营性现金净流入78.99亿元。至报告期末，持有货币资金451.42亿元，略高于2018年末440.1亿元的水平。

虽然普遍强调现金流，但从去年的投资情况来看，金地并不手软。报告显示，从土地总投资额来看，去年公司土地总投资额1200亿元，获取土地113宗，新增了约1688 万平米的总土地储备，投资额高于2017-2018年的每年1000亿元的水平，新增储备面积也比2018年增加了57.5%，扩张储备的意图明显。

金地去年新进入11个城市，大多集中在贵阳、廊坊、台州、江门等三四线城市，进入全国的城市数量达到61个。截至去年年末，金地总土地储备约5233万平方米，权益土地储备约2802万平方米。其中，一线城市占总投资额10%，二线城市占比55%，三四线城市占比35%。

同时，公司的周转速度也在加快，开盘平均时间从2018年的10.8个月，缩短至去年的8.8个月，部分项目的开盘时间缩短至4.5个月以内。

不过，去年金地的债务融资余额和资产负债率都有小幅上升。年报显示，期末公司债务融资余额为947.58亿元，较2018年末增加了126亿元，债务融资加权平均成本为4.99%，资产负债率为75.4%，和上年基本持平，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，净负债率为60.24%，较上年小幅增加近3个百分点。

值得注意的是，去年金地物业管理收入，成为集团各业务中增长最快的部分，营收达到30.65亿元，同比上升42.2%。报告显示，去年物业合同管理面积超过2.1亿平方米，同比增长40%，管理项目超过1000个，分布城市达到160个。

从各项数据来看，金地集团去年都维持平稳快速的发展速度。实际上，尽管很少透露规模目标，不过早前有内部人士透露，金地集团原计划将销售规模瞄准至2500亿元。而早前子公司金地商置也已经明确表示，要在3年冲击千亿，规模仍是发展关注的重点。

不过疫情的到来，也给这一目标带来了不确定性。金地在年报中称，尽管及时搭建了“网上售楼处”，同时到4月中旬，在建工程操盘项目复工率达到100%，不过从前三个月公布的销售情况来看，累计签约金额282.1亿元，同比下降16.58%。

从年报公布的2020年计划新开工面积来看，923万平方米计划量，比2019年的计划新开工面积1235万平方米减少了25%。计划竣工面积则定在1158万平方米，高于去年925万平方米的竣工量。

金地还在报告中称，随着2020年新获取项目的增加，叠加新冠疫情对工程施工带来的不确定性，将在年中就经营计划进行调整。