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西双版纳正成为企业布局文旅的新资本赛道。成立不到两年的蓝绿双城，以入股平安万亩大盘的豪举，将版图扩张到了这里。
据企查查披露，近日一家名为“云南景和置业”的公司投资人股权发生变更，由云南平安投资出资2.5亿元全资控股，变更为新增蓝绿双城出资2777.78万元，持股比例为10%；而云南平安投资的持股比例降为90%。
云南景和置业正在开发的项目叫作西双版纳悦景庄，是一个有着2万亩占地面积、333.35万平方米（约5000亩）建筑面积、计划投资150亿元的大盘，致力于打造当地高端旅居康养度假项目。数据显示，该项目别墅区第一期正在清尾，第二期即将推出，前两期项目用地面积约1685.76亩。由此可见，该项目后续留给蓝绿双城的盈利空间仍很可观。
当然，在地产界比这规模更大的投资并购并不罕见，但对于成立仅不到2年的蓝绿双城而言是一个大手笔。
而2020年蓝绿双城的目标是新增签约项目超过50个，总签约项目超100个。蓝绿双城总裁顾建明去年底说过，“公司在建立之初，上市便是任务之一。按照现在的发展态势，估计明年能够具备基本的上市条件。”
入局云南万亩大盘
云南景和置业的实际控制人为中国平安保险，西双版纳悦景庄项目是其在2011年首入云南拿下的第一个项目。如今算来这个项目已耗了9年多，期间的故事起伏跌宕。
将时针拨回9年前。2011年7月21日，云南平安投资与云南白药控股投资有限公司联合成立云南景和置业，平安集团占股65%，云南白药占股35%，平安由隐形幕后操盘走到了台前。这个项目拟投资150亿元，定位于打造国际温泉养生休闲度假项目，在当时是平安不动产投资额最大的项目，也是西双版纳投资额度最大的文旅项目，平安不动产欲以此打响它在云南的第一枪。
2014年10月24日，悦景庄项目正式亮相，但发布会当天云南白药并未出席。又过了2年，2016年10月云南白药挂牌出让所持35%云南景和置业股权，作价约1.28亿元，其中原因公告并未提及。而据其挂牌出让股权披露信息，2015年度、2016年截至9月景和置业的营业利润显示亏损2000多万元，负债达12.6亿元。转让条款中还设置了“受让方在完成受让后，于60日内达到地方政府要求的开发建设进度，并保证项目公司投资总额不低于150亿元”的交易条件，可见悦景庄的后续资金压力较大。而150亿元的投资额也与之前公布的项目预计总投资额相吻合。
对于云南白药退出悦景庄项目，彼时市场普遍认为是项目开发周期缓慢所致，而据云南白药自身说法，退出是为了专注医药主业。
故事的后来，正如大家看到的，平安系自己将云南白药所持35%的公司股权买了过来，变为100%全资持股，彼时平安方面就对外宣称仍看好这个项目。而现在，平安系又为该项目引来新的合作伙伴，将10%的项目股权转让给了蓝绿双城，不过平安仍占据控股权地位。
云南景和置业的法定代表人从“刘嘉殷”变更为“陈溢凡”，而后者仍为平安系的人员。不过，云南景和置业在股权完成变更后，其高管层中也新增了几名来自蓝绿双城的人员，其中就包括蓝绿双城的总裁顾建明。
距上市梦又近了一步
蓝绿双城入股云南景和置业，并非毫无征兆。据知情人士称，早在2018年蓝绿双城便已参与到悦景庄项目开发中，直至今年7月底完成增资入股事宜。
对于蓝绿双城而言，投资西双版纳悦景庄项目是一笔划算的买卖。从交易对价看，几年前云南白药挂牌出让所持35%云南景和置业股权，作价约1.28亿元，现在蓝绿双城仅用了2777.78万元就拿到了10%股权，约折价24%。而在未来，这个项目还将为其财报中资产规模栏数据增添一重笔。
今年以来，曹舟南旗下的蓝绿双城频有大动作。前不久，曹舟南为蓝绿引入战投光大信托，这次通过小股操盘模式进入悦景庄项目，与平安搭伙，为公司引来又一大金主。
据业内人士分析称，平安擅长投资，蓝绿双城擅长代建，此次蓝绿双城入股悦景庄项目，双方可实现互补长短，10%对于平安而言无足轻重，但小股操盘可以捆绑双方，蓝绿双城获得代建业务同时，平安又可以约束蓝绿双城的质量。
而蓝绿双城这些大动作的背后，是公司对于上市的追求。去年曹舟南就表示，蓝绿双城从开始组建就对应将来轻资产、科技型上市的各项要求，“有很多大的战略投资机构始终在跟着我们，我们争取早点上市”。
今年7月8日，蓝绿双城引入战投光大信托，公司的注册资本从6亿元增加到6.3亿元，曹舟南的最终受益股份从40.8%降至38.85%。引入光大信托前，曹舟南曾两次让渡股权，蓝绿双城股东从最初的2名增加至7名。
有分析称，除去许多追随曹舟南来到蓝绿双城的老绿城人，股权激励及对上市的展望是目前处于创业阶段的蓝绿双城吸引人才的最重要砝码。
而要成功上市，除了要在资本市场讲好故事，对公司规模也有着硬性规定。截至今年5月，蓝绿双城签约项目超过50个，建筑面积超过1200万平方米。而悦景庄项目的总建筑面积超过300万平方米，也就是说，仅引入这一个项目就占了公司土地规模的近四分之一。