業界預計：香港住宅價格未來三年至少再跌30%

【亞太日報訊】物業顧問企業高力國際在香港舉行的記者會上預計，香港2016年住宅樓價會軟著陸，跌幅將達10%~15%，加上國內經濟繼續放緩，預料香港樓價在2017年起的三年將再跌三成。

高力國際亞洲研究及諮詢行政董事Andrew Haskins稱，環球經濟前景尚不明朗，但是此次英國脫歐反而給香港及亞太區物業市場帶來了商機，尤其是最容易受壓力影響而調整的住宅市場,脫歐公投結果進一步拖低已處於低水位的環球債券回報率，因而令物業投資一般可享3%~5%的回報率變得吸引。

高力國際表示香港樓市在世界範圍內有較強的承受力，因而可以作為較為穩健的投資選擇。"英國決定脫歐之前，投資者主要是outbound investment(境外投資)較多，但決定脫歐後，投資者多了留意亞太區，而港元與美元掛鉤，令香港物業有保值作用。"高力國際資本市場及投資服務高級董事甄浚岷在發佈會上說。

2016上半年，香港樓市經歷了股票波動、人民幣貶值、經濟表現疲弱及最近英國脫歐等帶來的半年困境。根據高力國際剛發表的香港物業市場回顧及展望報告指出，隨著經濟放緩，上半年香港物業市場表現呆滯，缺乏方向，即使如此，除了商鋪市場外，其他類型物業市場普遍未受重創，反而在轉勢中露出曙光。

高力國際商鋪服務董事吳凱寧表示,受累於訪港旅客人數下降，港幣升值,以及旅客消費模式轉變,零售業表現並不理想，預料下半年一線街鋪租金跌勢會放緩, 而全年一線街鋪租金將再跌一成，售價跌幅達2.4%。但她認為,商場租售情況將會逐步穩定,商場會透過改變商鋪組合、加餐廳占比, 以及利用公共空間批出短期租約等方式應對。

甄浚岷稱，不少中資機構希望以香港作為踏板走出中國，預期未來兩至三年，中資企業購買香港寫字樓的趨勢會持續。他同時表示，發展商希望出售商業物業以增加收入，中資機構首選仍是中環寫字樓，可能會購買全幢或分層作為總部，並希望有命名權、擁有海景等。

高力國際商業物業服務行政董事劉柏汶表示，未來5年都看好香港甲級寫字樓市場，預期2016至2020年整體甲級寫字樓租金有13%增長，而金鐘和中環相對九龍東的寫字樓，租金差距會逐漸擴大。

該行表示香港各物業板塊中，以寫字樓的前景最為看好，其次為商舖物業。雖然香港旅遊業和零售業不景，但相信零售銷售下跌情況已趨穩定，2017年更有可能出現2%~3%的輕微回升。