李嘉誠200億出售其在浦東最後一個項目

【亞太日報訊】曆經1年的叫賣，李嘉誠賣了其在上海浦東擁有的最後一個商業項目。

10月26日，長江實業地産有限公司公告稱，作爲賣方與買方就出售Mapleleaf Developments的全部已發行股本訂立買賣協議。

長江實業旗下的HPL、chinex以及李嘉誠海外基金會附屬工資champ，共同持有的Mapleleaf Developments100%股權，後者間接擁有和記黃埔地産(上海)陸家嘴有限公司，而和黃地産陸家嘴擁有上海世紀彙廣場。這也是此番交易的標的項目，交易價格爲200億元人民幣。

公告並未透露買家身份，只描述爲一家實力雄厚的保險公司透過新加坡上市之房地産基金管理公司亞騰資産管理(ARA Asset Management)進行收購。澎湃新聞記者獲悉，買家系中國人壽旗下公司。

世紀彙項目是長江實業在陸家嘴最後的地標項目，該項目位于浦東新區濰坊路179號，爲2004年長和系在公開市場公開拍賣所得，地塊所處位置是上海目前唯一四條地鐵線交彙的商業據點，人流密集。世紀彙廣場總建築面積約36萬平方米，其中寫字樓建築面積13萬平方米，商場建築面積14萬平方米。該項目目前已經竣工，正在裝修。

2015年，長實曾表示，鑒于該項目優越的地理位置，將該項目作爲自持。但不到1年，李嘉誠再次賣了這棟被視爲地理位置極佳的物業。

長實地産稱，董事會認爲出售事項能使公司變現其在目標集團及物業的投資。

長實地産董事會預計，此次交易集團將錄得約未經審核得益62.2億港元（約人民幣54.3億元）出售事項所得款項淨額擬作一般營運資金用途。

出售完世紀彙廣場後，李嘉誠在上海持有的商業物業僅有位于南京西路的梅龍鎮廣場，此外長實在上海還擁有位于普陀區真如的在建項目。

李嘉誠在2016年中期業績報告上表示，集團收益主要來自香港及內地地産業務，未來將以中、港兩地及海外地産業務爲重點。鑒于目前物業市場周期性階段，物色具合理回報之地産投資項目殊不容易，集團在鞏固現有地産業務之同時，將會積極尋求及開拓其他新業務範疇的環球投資機遇，如有符合集團2015年年報內所述投資准則的新業務項目，會認真考慮及參與，以期爭取其他收益，平衡集團現金流因地産物業發展之周期性影響。

中報顯示，目前長實在中國內地所擁有的投資性物業僅剩20萬平方米。