与恒大重组计划终止，踯躅四年后深深房走向何方

伴随一纸重组失败的公告，停牌4年之久的深深房A（000029.SZ），终于在11月9日正式复牌。

受终止重组计划叠加近几年主营业务发展不畅影响，市场一度看空复牌后的深深房A，但是复牌首日深深房A涨停，收盘价为11.89元/股，成交额超过10亿元，换手率为10.93%。

“或与基本面无关，更多的是对壳本身的炒作。”对于深深房涨停，一家大型券商地产行业分析师告诉记者。

在重组计划终止后，市场开始关注深深房未来的发展计划。毕竟过去几年，该公司受重组工作影响，未新增土地储备，目前的土地储备有限，主业经营发展面临重大挑战。

对于失去重组概念的深深房，一位资深业内人士认为，可能的方向包括重新发力主营业务，或者是大股东注资等。

上述券商分析师则表示，“深深房在跟恒大谈重组前发展情况就一般，在深圳市国资委拥有深业等地产平台背景下，未来重点扶持深深房发展的可能性不大。”

深圳市国资委官网显示，其拥有24家企业，且多家企业涉及地产业务。包括深圳市投资控股有限公司、深业集团有限公司、深圳地铁集团有限公司、特区建发集团、深圳国际控股有限公司、深圳市天健（集团）股份有限公司、深圳市振业（集团）股份有限公司等。

在深圳市国资委旗下地产平台中，深业集团下属深圳控股（00604.HK）住宅地产业务规模靠前。今年前9个月，深圳控股的销售额为103.43亿元，同比上涨35.4%。

该公司土储面积也远超深深房。截至2020年6月底，深圳控股土地储备规划总建筑面积约486万平方米，计容建筑面积366万平方米。一二线城市土地储备建筑面积占比57%，大湾区土地储备计容建筑面积占比达46%。此外，已竣工存货货值约为204.2亿港元。

相比之下，深深房的业务规模明显较小。2020年半年报数据显示，截至报告期末，深深房项目主要集中在深圳和汕头两地，处于开发中的项目仅三个。

其中，深圳地区的传麒东湖名苑项目2019年12月完成竣工备案并开始办理入伙交付，累计销售率约60%；翠林苑项目住宅已全部售磬，商铺正在择机销售。汕头地区的天悦湾项目一期累计销售约60%，二期工程已全部封顶。

除开发物业外，深深房在深圳还拥有部分商业及写字楼项目，包括房地产大厦、国商大厦北座、海燕大厦、深房广场等。

今年上半年，深深房未新增土地，累计土地储备仅有汕头新峰大厦，总占地面积为0.59万平方米，总建筑面积2.67万平方米，剩余可开发建筑面积2.67万平方米。

因房地产销售减少，其营收亦出现下降。三季报数据显示，深深房今年前三季度的营业收入约12.18亿元，同比减少36.03%；归属于上市公司股东的净利润约1.99亿元，同比减少54.76%。

对于深深房未来的发展，深圳一业内人士认为，该公司可以选择在深圳深耕城市更新业务，但是时间跨度较长。

在业务扩张方面，深深房于2020年半年报中称，“将密切关注土地市场信息，力争年内实现公司新增土地或项目突破。”但截至目前，还未有深深房获取项目的最新消息传出。