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历时7年，闽系房企金辉控股（09993.HK）终于完成了上市。
由于疫情原因，金辉控股将敲钟仪式放在北京举行。10月29日上午，金辉控股董事会主席林定强、联席执行总裁陈朝荣、高级副总裁黄俊泉、总裁助理徐小冬等出席了敲钟仪式。
金辉控股将股票定价为4.3港元/股，此次集合竞价股价报4.18港元/股，IPO总募资25.8亿港元，是今年下半年首家完成IPO的房地产开发企业，也是下半年房企融资规模监管新规公布后首家完成IPO的房企。
上市当天下午，金辉控股召开媒体交流会，陈朝荣在交流会上感慨：“这是金辉控股第三次交表，金辉控股一直坚定在走上市之路。”
金辉控股的上市路程确实较为波折，已长跑7年。2013年，金辉控股向港交所递交上市申请书，后因申请状态失效而终止；2016年，金辉转战A股，又因A股严厉的监管条例及房地产行业复杂的环境收紧终止。
根据招股书，金辉控股发轫于福建，2009年总部搬迁至北京，确立全国化战略布局；业务以住宅开发为主，并配以少量商业物业开发和物业管理。而这次上市主体已经将物业拆分出来。
在闽系房企中，与融信、福晟等“大起大落”的房企比，金辉控股算稳健类型，直到最近几年开始展现出对规模的渴望。
根据克而瑞2017年~2019年销售数据显示，这三年中，金辉控股分别实现全口径销售额445.1亿、746.8亿、888.6亿，距离千亿仅一步之遥。另据中指数据发布的2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜，按签约销售额计，金辉控股排名第40位。
那么金辉将何时冲突千亿，跻身千亿房企？陈朝荣没有给出具体答案，他说“未来会保持定量增长，比例可能是15-30%之间。”
另据招股书显示，在上述三个时间维度上，金辉控股持续经营业务的收益分别为117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元，复合年增长率48.5%；净利润分别为22.21亿元、23.00亿元、26.90亿元，复合年增长率10%，其中2019年增幅为16.96%。
在债务方面，2017年、2018年、2019年、2020年4月30日，金辉控股扣除合约负债后的资产负债率分别为54.8%、50.7%、47.7%、46.6%；计息银行贷款及其他借款、优先票据、公司债券及资产抵押证券组成的借款总额，分别为340.3亿元、431.7亿元、490.7亿 元及525.9亿元。
徐小冬说，稳定广泛的融资渠道是金辉的优势之一，“截至2020年4月30日，我们获得的银行及其他金融机构的授信额度为约1094亿元，未使用的授信额度为约652.6亿元。国内四大银行（工农中建）过去的融资结构基本是2：1：1。同时，公司在上市中获得了超过10倍的认购，预期在未来的1-2年融资利率将会持续改善。”
截至今年7月31日，金辉控股总土地储备为2908万平方米，其中二线城市和核心三线城市土地储备为93.3%。目前，金辉控股已进入全国16个省份和直辖市、31个城市，拥有160个物业开发项目，已进驻城市包括西安、重庆、福州、杭州、成都等城市。
“以权益部分计算，我们今年已经花了约200亿拿地。”金辉控股管理层表示：“对于未来投资布局，公司仍将保持稳健发展态势，聚焦长三角、环渤海、西南和西北区域，继续通过通过股权收购、资产收购、增资扩股等多种方式来获取30%-40%的土地储备。”
“细分至具体城市，我们不计划布局一线城市，将聚焦核心二线及一线城市周边的强三四线城市。在这些城市中，会根据城市人口平均总收入、人口净流入等要求选择。细分至具体项目，内部要求是净利润须达到8%。拿地决策由金辉控股的城市区域和集团先投，业务部门在参与决策的过程中会提供相应的专业意见。”金辉控股管理层说。
在产品方面，金辉控股定位为多元化。其中，作为首次改善房的90-120平住宅在项目的所有户型中占了40%，总建筑面积占比达到65%。
完成上市后，金辉还将继续注重人才管理体系，完善管理人才储备、员工考核、优先晋升等机制。