港媒:內地資金入港買樓推高需求 港府需檢討現行措施

【亞太日報訊】近期，不少內地客赴港買房，香港經濟日報27日發表社論稱，香港樓市供應措施見效，但內地資金為規避人民幣貶值風險湧入香港，推高投資需求，這讓港人置業更難。社論稱，港府須迅速檢討現行的需求管理措施。

社論稱，香港今年第四季單位供應急增，新盤潛在供應量達到1.2萬伙，幾近今年首三季新盤成交總量，全年新盤成交可望逾2萬伙，反映港府過去數年持續以恒的供應面的樓控措施奏效。然而，大量供應在前，樓價卻更趨升。

近日如屯門新盤呎價以高於同區二手最少30%開售，亦有新盤加價加推，發展商態度進取，市場亦見承接力，有價有市。二手樓價亦因應一手市況而升，如反映二手樓價的中原城市領先指標（CCL）上周報141.53，較上月升2.04%，距去年9月上旬的146.92點歷史高位，尚有3.8%。

社論指，供應增而樓價升，箇中原因是香港樓市需求方面出現新形勢變化——內地資金湧港。

內地資金在中央嚴厲樓控及美元強、人民幣貶值下，積極尋找外幣資產出路，蜂擁來港買樓、黃金、保險產品，以規避人幣貶值風險，保本增值；漲升中的香港樓市就尤為吸引，獲益已超越雙倍印花稅的成本，相關“辣招”再阻不了他們入市。

業界人士指出，內地資金來港買樓不但愈來愈多，搶高豪宅樓價，且他們的目標更已擴至中小型單位，估計近期的中小型戶新盤，有3、4成買家是內地客。而一手大旺，令二手業主紛提價，故亦推高了二手樓價，令部分二手單位已突破歷史高位。

由於美國聯儲局12月很可能加息，人民幣有進一步貶值壓力，內地客湧港買樓保值意慾只會更高，因此未來兩個多月雖不斷有更多新盤供應，但樓價高處未算高，整體樓價衝越去年9月的歷史高位或在眉睫。樓價升有人歡喜有人愁，喜的是業主，錢包又漲了；愁的是準業主及政府，蝸居問題不紓反劇。

社論稱，政府上次出招遏樓市是在去年2月底，金管局推出三招收緊細價樓按揭，然而樓市經過一年調整後，今年3月已開始反彈，並愈衝愈高，其勢未止，上升周期日益明顯，顯見各式需求措施功效已大打折扣，尤其雙倍印花稅的效力被內地資金衝走得七七八八。

社論指，港府有迫切需要審視過去推出的需求管理措施，特別是針對內地資金湧港的新形勢作出檢討，以紓港人置業之苦、蝸居之怨。