简体中文
丰台成为今年北京当之无愧的话题中心。除了疫情原因，在土地市场，丰台今年出让的5宗宅地热度都颇高。
7月22日，号称北京“地王“制造机的丰台又拍出2宗非限价宅地，揽金77.6亿元。相比今年5月合生创展豪掷180亿，一举拿下的楼面价破7万的北京分钟寺三宗宅地，丰台大瓦窑两宗地块或稍有逊色，但也受到广泛关注。其中一宗地成交楼面价接近5万/平方米，预估未来售价将突破8万/平方米。
今天出让的第一宗地是丰台卢沟桥大瓦窑DWY-L39不限价宅地，临近地铁14号线大瓦窑站，属于海淀西板块的外延区域，规划建筑面积119857平方米，住宅部分容积率为2.8。
这宗地吸引中海、首创、华润+电建、远洋+城建、首开+建工等多家房企竞拍，经过20轮角逐，被首创以29.6亿元拿下，成交楼面价24696元/平方米，溢价率18.26%。
第二宗地DWY-L33不限价宅地，还是位于丰台卢沟桥大瓦窑片区，临近地铁14号线大瓦窑站，属于海淀西板块的外延区域，规划建筑面积103031平方米，住宅部分容积率为2.8。
DWY-L33地块竞拍更加激烈，参拍房企更多，中海、华润+电建、华发、远洋+城建、旭辉+卓越、新城、保利+首开、招商+恒基等房企均进场叫价，44轮竞价后，最后被远洋+城建联合体以48亿元拿下，成交楼面价元46588/平方米，溢价率26.48%。
这两宗地位于同一个片区，属相邻地块，但成交楼面价相差甚远。
北京资深地产评论人泽龙指出，“大瓦窑DWY-L39一级开发由首创完成的，这在一定程度上影响其他房企出价能力。此外，这两宗地有一定特殊性，均要求配建环建项目，其中大瓦窑DWY-L39环建项目面积占总建筑面积近40%，而DWY-L33地块相对较少。”
根据拍卖文件规定，这两宗地部分面积都属于绿隔产业用地。大瓦窑DWY-L39的竞得人需向大瓦窑村村民委员会无偿提供地上47700平方米的产业用房，建设标准不低于5500元／平方米。DWY-L33等地块的竞得人须在DWY-L36地块内向大瓦窑村村民委员会无偿提供地上5880平方米产业用房，建设标准也不能低于5500元/平方米。
根据贝壳研究院数据，这两宗地周边在售项目较少，在售项目均在地块北侧，当前售价在5.4-8.5万元/平米，周边二手房价格6-7万元/平米。特别是成交楼面价接近5万/平方米的DWY-L33地块，周边配套不多，还有不少单价徘徊在5万/平方米左右的回迁房，未来售价能否卖出8万/平方米的豪宅价，受到市场热议。
泽龙认为，“在北京，影响房价首要因素还是地段。有‘5环内’、‘临地铁’等地段条件加持，未来售价突破8万/平方米问题不大。以北京东城为例，东边5环外也开发了不少8万/平方米的楼盘。片区配套、回迁房、临近高铁线等不利因素，若开发商操盘能力强则可很好地规避不利因素，削弱对未来售价影响。”
贝壳研究院高级分析师潘浩则表示，受地铁14号线拉动，该板块价格仍有上升空间。但同时此两地块相邻，同时成交，未来入市必然面临竞争问题，考验开发商操盘能力。
今年以来，北京逐步放开了土地限价机制。加上今天这2宗不限价宅地，北京已出让30宗左右不限价宅地。类似分钟寺等多宗高价地出让，对提振楼市信心起到极大作用。
贝壳研究院统计，2020年度不限价地块占比67%，相较2019年下半年不限价地块的占比上涨了22%。
“从成交地块特征来看，不乏海淀、朝阳、丰台等核心区域的地块，且优质地块带来了成交溢价率的提升，拉升楼面价，未来此部分项目入市必然带动二级市场价格的抬升”，潘浩表示。