法媒關注中國海外購房熱：成美國房産最大海外買家

【亞太日報訊】法媒稱，一項研究稱，去年中國公民成爲美國住宅的最大外國買家，爲了尋求安全的海外資産，向美國的房地産投入了上千億美元的資金。

據參考消息引述法新社16日報道，亞洲協會和羅森咨詢集團的研究顯示，去年購買住宅和商業地産的中國人有了巨大的增長，使得中國人近5年來的房産投資總額超過1100億美元。

報道稱，龐大的投資總額有助于美國房地産市場從始自2006年並導致2008年經濟危機的崩潰中複蘇。

研究稱，盡管北京對資本外流的打壓導致資本外流的速度放緩，但今後5年，這一數字有望翻番，達到2180億美元。

研究說：“中國最獨特和值得一提的地方在于不僅投資總額很大，而且還參與各類房地産，包括住宅市場。”

研究的作者說，根據公開的和房地産行業的數據而得出的數字肯定低估了中國人的購房總額。他們一定會錯過那些通過挂名公司和信托機構所購買的房子，因爲無法確定資金的來源。

研究稱，雖然一些大宗交易（如安邦保險集團斥資20億美元在紐約購買華爾道夫酒店以及3月份斥資140億美元收購喜達屋集團但未果）成爲頭條新聞，但購買美國住宅的中國人遠超對商業土地和建築物的投資。

2010年和2015年間，中國買家共投入170多億美元資金到美國的商業地産上，其中一半是去年一年投入的。但在同一時期，至少有930億美元流向美國住宅。而在2015年3月前的12個月裏，住宅的購房總金額爲285億美元。

這樣算起來，中國人就超過了加拿大人，成爲美國住宅市場的最大外國買家。

報道稱，從地理上看，中國買家集中在最昂貴的市場：紐約、洛杉矶、舊金山和西雅圖。但是，芝加哥、邁阿密和拉斯維加斯也引起了買家的注意。

這種關注度意味著中國人所支付的金額遠高于美國平均房價：去年，中國買家在每個房産上的投入平均爲83.2萬美元，而所有外國買家的平均價格爲49.96萬美元。購房的動機五花八門：一些人買二手房，一些人買房是爲了通過EB-5投資者簽證計劃移民美國；一些人投資是爲了出租和轉售。

研究指出，大多數購房資金是私人財富，而不是企業。

研究稱：“利用房地産作爲一種投資或財富保值工具的現象在中國較爲普遍，反映了中國個人和家庭對購買美國二手房更加能接受。”