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才登陆香港资本市场不久的保利物业（06049.HK），于3月25日晚间发布了首份年报。
年报显示，2019年保利物业实现收入59.66亿元，同比增长41.1%；毛利约为12.1亿元，同比增长42.2%；毛利率约为20.3%，同比增长0.2%；净利润约为5.03亿元，同比增长49.7%；净利率8.4%，同比增长0.5%。
保利物业毛利率小幅增长，或与物业管理服务板块有关，该板块期内毛利率为14.2%。而非主业增值服务、社区增值服务毛利率分别为：20.3%、40.7%。
具体到三大业务收入贡献来看，物业管理服务业务较2018年增长32.1%至38.44亿元；非业主增长服务收入较2018年增长39.1%至9.69亿元；社区增值服务收入较2018年增长85.2%至11.54亿元。
整体来看，保利物业对控股股东保利发展的依赖度仍然很大，但趋势上在下降。
截至报告期末，保利物业合同管理项目总面积达4.98亿平方米，合同管理项目总数1490个，遍布全国29个省、直辖市及自治区的170个城市，1010个在管项目、1490个合约项目的全国化布局，拥有横跨住宅、商业办公、公共服务于一体的全品类服务体系。
其中，来自保利发展的约为2.1亿平方米，同比新增3160万平方米；来自第三方的合同管理面积约为2.88亿平方米，同比增长57.3%，占合同管理总面积的约57.9%。
源自第三方的住宅合同管理面积不断扩大，由2016年12月31日的约870万平方米增加到2019年12月31日的约6770万平方米，复合年增长率达约98.2%。
期内，保利物业总在管面积约为2.87亿平方米，其中来自保利发展的在管面积约为1.29亿平方米，第三方在管面积约1.58亿平方米；同时，来自第三方的物业管理服务收入约为6.95亿元，较2018年大幅增长109.3%，占物业管理服务总收入的18.1%，收入占比持续提升。
值得注意的是，占在管面积55.1%的第三方项目只贡献了18%的收入，而占在管面积44.9%保利发展项目则贡献了81.9%的收入。
据了解，保利物业除了承接来自于母公司的业务外，曾通过与多家地方城投平台、央企国企、区域开发商建立战略联盟，加速“央央合作”、“央地合作”落地。
保利物业诚然通过同其他公司的合作，快速扩大了其第三方合同管理面积及在管面积，但就收入贡献而言，第三方项目的营收贡献仍小于承接母公司的业务。
相比其他物业公司，保利物业在公共服务领域的竞争优势进一步加强，收入贡献也在持续提升。
目前保利物业公共服务，总体呈现覆盖区域广、服务业态全的特征。年度业绩公告显示，公共服务在管面积突破1.4亿平方米。
在管公共服务项目已经覆盖全国22个省/自治区/直辖市，项目数达到266个。2019年内，公共服务新拓展项目87个，签约了司法部、辽宁孤山镇等一大批优质公共服务项目。2019年公共服务业绩贡献比重迅速增长，对基础物管收入贡献达12.5%。
保利物业还积极从社区走向城市。目前保利物业公共服务已覆盖高校及教研、城镇景区、政府办公楼、公共设施、轨道交通、医院、产业园等多种业态，具备极强的综合服务能力。
今年的疫情给物业行业带来巨大挑战的同时，也给行业价值迭代及形象重塑提供了良好的机遇。面对疫情“大考”，保利物业也构建起涵盖住宅、商写、公共服务等多业态的立体化防线。
经过疫情考验后，物业服务将加速从社区走向社会和城市，逐步纳入社会综合治理体系，物管服务也有望成为城市公共服务的重要组成部分。
在资本市场，保利物业自上市以来股价表现良好，在二级市场中格外被追捧。最近一个交易日的股价已经较上市发行价的35.1港元上涨约80%左右。
截至3月26日收盘，保利物业股价为63.55港元/股，最新市值为351.64亿港元。
在已经上市的港股物业服务公司中，市值在100亿港元以上的有碧桂园服务（811.75亿港元，注：均为2020年3月26日实时数据）、雅生活服务（462亿港元）、绿城服务（252.85亿港元）和中海物业（233.04亿港元）。
保利物业的市值目前在物业股中排名第三。
