杭州高端商圈战局生变:中国最赚钱百货SKP确定落户

界面新闻

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不久之后,杭州首家SKP将落地钱江世纪城。

5月7日,钱江世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块以48.32亿元的价格成功挂牌出让。该地块由北京华联集团旗下的杭州瑞诚兴联置业有限公司竞得。

根据出让信息,该地块东南至盈丰路,西南至市心北路,西北至奔竞大道,东北至规划纬十路,总面积为9.3万平方米,总可建面积为52.7万平方米。

该项目由商业商务和住宅用地两个性质的子地块组成。出让文件规定,商业商务地块总自持比例需超过55%,自持部分其中一幢须含地上建筑面积不小于17万方的商场;商业商务可销售部分其中一幢,须以整幢形式销售,且地上建筑面积不小于8万平方米,并配建五星级酒店一处。

图片来源:钱江世纪城

因而,据钱江世纪城官方微信公众号消息,北京华联集团将在该地块建设约17万方的SKP高端时尚百货商场,配置高端写字楼,并引入超豪华酒店两家,从而打造一处高端商业综合体。

实际上,SKP入驻杭州钱江世纪城的消息早有

迹象

2021年1月18日,北京华联集团已与杭州钱江世纪城管委会签订合作协议,正式确认SKP将进入杭州。据协议,北京华联集团计划投资约160亿元在该地区建设高端时尚百货等项目。

在本次杭州集中供地的竞拍中,北京华联集团旗下子公司仅经过一轮竞价便竞得该地块。

值得注意的是,杭州项目仅是

SKP拓张计划

的一隅。自2018年起,以奢侈品零售为特色的SKP从北京出发向更多城市拓展,最先是在西安当地高端百货最密集的南门商圈落地。

在实体零售蒙受疫情打击的2020年,SKP逆势加快了扩张的步伐。

2020年6月12日,成都SKP项目正式在交子公园商圈开工建设,总建筑面积约为34万平方米,总投资额为50亿元。成都SKP对外披露,建成后将引进超过1000个品牌,一线大牌覆盖率将达到98%。

在随后的7月20日,昆明华联云尚置业有限公司以1.28亿元人民币购入位于昆明市盘龙区拓东街道办事处的5宗地块。该地块位于昆明市中央商务区,不远处是近期开业的昆明恒隆广场。

近期SKP又确定入驻内蒙古首府呼和浩特。2月22日,呼和浩特第十五届人民代表大会第四次会议透露,将加快市火车东站商圈建设,计划建成投用2个大型商业综合体,其中便包括内蒙古SKP。

值得注意的是,此前昆明地块有着相当严苛的土地规划要求。该地块的竞买人必须拥有符合当地要求的高端百货企业,并且该百货在2017至2019年内单店统一收银税后销售额每年不低于90亿元,且三年累计税后销售额不低于300亿元。

无独有偶,据《杭州网》消息,华联本次竞得的杭州地块也有类似的履约监管协议。

例如,受让方需要在签订土地成交确认书之日起5个工作日内引进一家高端时尚百货运营独立法人企业,而该企业要满足以下两个条件之一:2017至2019年度单店商场累计销售额超280亿元;或是为国际百货协会(IADS)会员单位。

以及,竞得者需确保商业商务自持部分由“引入方企业”投资,且由“引入方企业”所属的2019年度单店销售额最高且同档次商场品牌入驻经营。

此外,监管协议中还规定,自持商场部分需在签订土地出让合同之日起,18个月内实质性开工。

图片来源:钱江世纪城

SKP能接连拿下核心地块的底气来自于其2020年强劲的

业绩表现

根据《北京商报》的报道,北京SKP和西安SKP在2020年分别实现15%和36%的销售增长,其中北京SKP的销售额达到177亿元人民币,连续十年成为中国奢侈品百货的“店王”,并超过伦敦哈罗德百货成为全球销售额最高的奢侈品购物中心。

SKP的入驻将对成为杭州当地的高端商业格局产生不小的影响。

根据联商网和搜铺网此前的联合报道,2020年杭州商场业绩最高的是杭州大厦,全年销售额达80亿元。接下来年销售额达50亿元以上的商场仅有杭州湖滨银泰in77、杭州武林银泰,以及杭州万象城三家。

此外,杭州SKP将弥补钱江世纪城在高端商业的空白,并有望形成一个新兴的热门商圈。该地块紧邻2号线地铁,环绕杭州国际办公中心、博地中心等商业楼宇,而2022年亚运会项目也在该地附近建设中。