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【亞太日報訊】美國《華爾街日報》網站8月30日刊登題為《中國資金湧入美國房地產市場》的署名文章，作者埃利奧特·布朗在文章中稱，八年來，三藩市當地兩家開發商逐漸購得了市中心往南10英里（約16公里）處的一片面積達42英畝（約17萬平方米）的狹長濱水地帶，準備建設一個大型專案，並且已通過了當地土地使用監管部門的審批。
文章稱，現在，幾家大的中國開發商——綠地控股集團聯合平安信託和其他投資商——上月斥資1.71億美元（約合11.4億人民幣），收購了位於三藩市灣區的這片地。
這片地的新的所有者正計畫投入超過10億美元（約合67億人民幣）資金進行開發，建生物科技公司。生物技術是該地區一個欣欣向榮的行業。這家聯合企業的總經理宋濤濤（音）說，他們對當地的市場非常有信心，尤其是研發市場。
文章稱，過去三年裏，中國投資者不斷將大量資金投入到美國國內的一些引人注目的開發專案中。紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和邁阿密等美國其他大城市都有在建的或籌畫中的專案。
美國房地產公司的一些主管表示，由於開發公司對中國國內房地產市場信心逐漸減弱，它們尋求到海外實現經營多樣化，因此，中國房地產開發公司投入到美國商業地產的資金繼續有增無減。
據房地產市場調研諮詢公司真實資本分析公司的數據顯示，2016年上半年，已完成的中國企業對美國商業地產專案的收購交易比上年同期增加了19%，交易額增至50億美元。包括未完成的合同交易，中國公司今年迄今的交易金額已達129億美元，接近去年全年的140億美元的交易額。據真實資本分析公司說，鑒於2014年中國公司對美國商業地產專案的收購交易額僅為34億美元，所以，今年的增長速度看似有所放緩。
文章稱，中國公司投資的專案包括寫字樓和酒店等，譬如，中國人壽保險集團參股收購了曼哈頓美國大道1285寫字樓，安邦保險集團斥資65億美元收購美國的戰略酒店與度假村公司。安邦集團還力圖以140億美元的價格收購喜達屋酒店及度假村國際集團，但後來放棄了這筆交易。
對於那些在國外投入了資金的房地產開放商來說，美國新的房地產開發專案是投資的焦點，因為與購買二手地產相比，開發新專案雖風險較大，但獲得的回報也高得多。
對此，房地產和資本管理公司仲量聯行負責全球資本市場業務的斯蒂芬·柯林斯說：“大多數中國投資者都在尋找發展機會。”他說，中國公司有在國內發展的經驗，它們確信與購買二手寫字樓相比，購買土地建新寫字樓然後銷售能賺更多錢。
文章稱，目前，中國公司控股或部分擁有股權的專案包括芝加哥第三高大廈的建設專案和三藩市第二高大廈的建設專案，還有洛杉磯市中心的大型多用途專案以及中國開發商金地集團計畫在波士頓市中心建一座摩天大樓的專案。
本月早些時候，中國上海城投公司表示它將與紐約的埃克斯特爾地產開發公司斥資30億美元聯合開發中央公園大廈。這座摩天大樓將比帝國大廈高出300英尺（約91米），成為美國最高的住宅樓。
文章稱，對於所有這些專案來說，最大的風險就是時間。美國是7年一個經濟增長週期，這使得許多人都在想這樣的好光景還能持續多久。曼哈頓的高檔公寓市場就是擔心的焦點問題。中國企業對曼哈頓在建的很多大廈提供了資金，儘管房地產市場銷售開始放緩，人們普遍擔心住宅樓出現過剩。
在美國投資開發的最大中國房地產開發公司是綠地集團。該集團正在洛杉磯中心區建設大都會專案，該專案投資額達10億美元。綠地集團還擁有紐約布魯克林投資額60億美元公寓專案70%的股權。
綠地集團的高層2014年年中曾預測其公司收購交易一年內將翻一番，稱公司考慮了美國國內很多專案。但結果該公司沒有預期的那麼積極：收購用於建生物科技中心的三藩市灣專案是該公司自2014年年中以來在美國的首個投資交易。
綠地集團及其合作夥伴計畫在南三藩市市於2018年年中完成基礎設施後就開始啟動一期專案，一期開發面積為50萬平方英尺。
