全球優質物流地産租金排名出爐：香港居首

【亞太日報訊】世邦魏理仕（CBRE）最新發布的全球優質物流地産租金報告顯示，全球十大優質物流地産租金最高市場排名亞洲占六席，其中香港居全球優質物流地産租金最貴市場榜首，上海排名第六，深圳排名第十。

在全球優質地産租金年增長率增幅最高的二十個市場中，甯波、杭州、南京、無錫、蘇州和上海紛紛上榜。

報告顯示，香港市場的優質物流地産年租金達311.52美元／平米，較排名第二的東京（180.2美元）貴出逾七成，倫敦（176.11美元）和新加坡（117.44美元）分列第三和第四位，第五位是瑞典的斯德哥爾摩，上海和深圳的租金水平分別爲101.62美元／平米和89.02美元／平米。 　

世邦魏理仕認爲優質物流地産租金水平不會受到當前經濟環境疲軟影響，將持續保持增長勢頭。全球供應鏈擴張、打造現代物流平台和運營網絡的迫切需求導致物流地産供不應求，不斷推升租金水平。物流地産開發用地有限、政府政策支持、電子商務發展迅速和建立現代化物流市場的需要都成爲全球各區域市場物流地産租金上漲的主要驅動因素。

世邦魏理仕工業及物流服務部中國區執行董事羅瑾表示，優質物流地産租金水平的不斷攀升主要是源于優質地段高標准物流空間設施的稀缺供應與強勢需求間的不平衡導致。

由于地方政府很難從物流設施項目開發中獲得高額稅收收入，開發商較難從政府部門獲得一手土地（特別是在核心區域），造成物流地産土地供應相對有限。在土地稀缺的一線城市，如上海、北京、廣州、深圳，土地價格持續處于高位以及土地集約利用要求，開發商被迫轉而建造多層倉庫以滿足不斷增加的租賃需求。爲了滿足客戶高標准要求，多層倉庫的建築標准不亞于單層倉庫，但單位建造成本比同標准的單層倉庫高出25%之多。

全球供應鏈和貿易網絡正在以前所未有的速度發展，不斷增長的電子商務需求促進對高品質、現代物流配送設施的需求，推動全球範圍內優質物流地産租金飛速上漲。而中國已是全球成長最快的電子商務市場，對于優質物流地産的需求亦是快速上升。