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港资房企嘉里建设（00683.HK）交上了一份不甚理想的成绩单。
嘉里建设3月17日公布的2019年业绩显示，期内公司收入180.3亿港元，较2018年的214.3亿港元下降15.9%；股东应占溢利为68.97亿港元，较2018年的74.99亿港元下降8%。
值得注意的是，无论是投资型还是销售型物业，去年嘉里建设的业绩均出现不同程度下滑。
“受经济趋缓影响，虽然房地产行业的整体政策方向维持不变，但公司物业销售步伐有所减慢。”嘉里建设方面表示。
据了解，目前嘉里建设在上海、深圳、杭州、武汉、郑州、天津等11个城市，拥有住宅、办公、商业、酒店等综合性房地产项目。
按业务板块来划分，2019年嘉里建设在内地包括持有及销售型物业（内地物业部）的总收入为117.39亿港元，较2018年133.1亿港元减少12%，毛利约56.51亿港元，较上一年减少8%。该公司去年在香港物业部录得收入62.86亿港元，同比减少22.61%，毛利为33.33亿港元。
在物业销售板块，嘉里建设录得61.5亿港元销售收入，而2018年该板块收入为75.16亿港元，其销售主要来自于杭州、南京等城市。
对于业绩的下降，嘉里建设方面认为，这与市场走势有一定关系。
“随着中央政府实施更为审慎的融资政策，内地房地产市场进入了调整期。购房者采取了观望态度，导致房地产交易放缓，房价轻微下降，开发商普遍对增加土地储备及发展新项目持有更为审慎的态度。”嘉里建设方面表示。
一家港资房产机构分析人士指出，与内地房企仍以住宅销售作为主要业绩指标有所不同，嘉里建设是香港一家综合性房企，虽然也有住宅开发商销售，但持有型物业也是其主要收入来源。
“港资房企虽然也做住宅开发，但开发销售业务的规模并没有内地房企这么大。商业、办公、酒店等长期持有的收租类物业，是另一块为港资房企所看重的收入。”上述房产机构分析师说。
不过，在投资物业这一板块，嘉里建设在内地已落成投资物业贡献的收入，从2018年的36.86亿港元，降至去年的36.36亿港元；毛利从2018年的29.05亿港元，降至去年的27.82亿港元。
业内人士认为，像嘉里建设这样对商业地产较为倚重的综合型房企，今年或面临比去年更困难的局面。
上海一家房产机构研究经理对财联社记者表示，受疫情影响，住宅销售的需求有所推后，疫情结束后还可以推进业绩，但商业、办公、酒店等持有型物业的项目，却很难挽回业绩的下降。
“商业类房企今年的压力更大。不少房企在疫情期间对租金进行适当减免，这必然会减少这类企业全年收入。此外，疫情结束后，商业、办公的活跃度恢复至此前正常水平，也需要一段时间。”前述上海房产机构研究经理说。
对于接下来的市场走向，嘉里建设认为今年市场较难预料，但公司将继续物色项目，以发展大型综合用途项目。此外，嘉里建设表示今年疫情后将根据市场情况，审慎规划并调整销售活动。