房地產下行壓力大 投行下調中國經濟增速

【亞太日報訊】據路透社消息，投資銀行巴克萊在最新報告中預計，今明兩年中國經濟增長率料分別為7.2%和6.9%，而且明年政府有可能調降經濟增長目標至7%。

該投行認為，中國政府會持續推進定向寬鬆舉措，並通過放寬按揭貸款利率等限制來支持房地產市場，以免房地產市場驟然失速。

“定向寬鬆舉措可能不足以提振經濟增長、或者扭轉三季度放緩趨勢，但應能支撐四季度出現回暖，報告指出，“預計樓市修正將持續到2015年，未來數月密切關注按揭貸款政策的可能放鬆以及投資增速的變化。

無獨有偶，瑞銀首席中國經濟學家汪濤週二表示，儘管中國未來仍會出臺一些刺激政策，但國內房地產市場下行趨勢難以扭轉，中國經濟自今年第四季起至明年將減速前行，不排除出現硬著陸的極端情況。

她預測今年第三季和第四季的國內生產總值（GDP）增速分別為7.1%和6.9%，明年全年為6.8%。她說，未來有15%的概率出現因房地產活動大幅下滑，拖累2015年中國GDP增速至5%的情形。

她解釋稱，與過往三次房市調整不同的是，今年來房地產市場的下滑主要原因是新增住房供應超過了內在需求，而非政策調控，而且支撐房產投資性需求的諸多因素正在消退。儘管政府可採取放鬆限購或限貸等措施，但這只是可以緩和房地產下行帶來的衝擊，難以根本性的扭轉趨勢。

“房地產連續下行可能會造成連鎖反應的影響會繼續表現出來，在金九銀十之後四季度，明年整個經濟會繼續地減速，這是我們的一個判斷。她說。

她認為，不論9月和10月的房產銷售數據如何，未來一段時間房地產開發商的首選動作應是控制地產開發節奏和加速去庫存，這種收縮投資行為對經濟會有明顯的負面影響。據估計，房地產相關的上下游產業對中國經濟的影響力達三成。

未來中國政府可採取的刺激政策包括：加碼現有政策（基建投資、公共服務業改革、棚戶區改造）、加快三四線城市的戶籍改革、放鬆貨幣信貸政策（增加信貸供給、降息等）、放鬆房地產政策（降低首付比例和利率、地方政府回購商品房用於保障性房源等）。她預期，今年底前，中國或會實施降息50bp動作。

“政策可以沖銷、可以抵銷，可以減弱影響，但很難扭轉。她指出，“要扭轉，要帶動房市反彈，是很難的。

汪濤還認為，隨著前幾年國內工資水準連續上漲，中國的勞動競爭力已得到非常大的削弱，人民幣匯率近階段已不能再升值了。

她預計，今年底人民幣兌美元價格在6.20左右，明年底會進一步貶至6.35左右。

人民幣兌美元即期交易週二午後報6.1391。（完）