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【亞太日報訊】海口、濟南和成都紛紛出臺新規，刺激樓市回暖。這些新規包括擴大公積金提取範圍、放寬限價房申請年齡、免征營業稅等。而同時，樓市火爆的一線城市則在研究收緊政策，防止樓市過熱。
濟南住房公積金管理中心今日發佈消息，將擴大公積金提取的範圍。該市近日擴大公積金提取範圍，增加住宅專項維修資金提取住房公積金的條件。根據新規定，凡在3月7日後繳納住宅維修資金且無公積金貸款餘額的職工及配偶，可憑有效憑證提取一次住房公積金。職工及配偶提取金額合計不得超過實際支付的住宅維修資金的費用。
此外，濟南市還將住房公積金貸款的借款人及共同還款人月還款額與月收入比上限由50%提高至60%。海口市近日印發《海口市限價商品住房保障管理辦法》；其中將申請本市限價商品住房申請人年齡放寬至當年應滿18周歲；該辦法將於今年4月1日起施行，有效期五年。
成都市政務服務中心房產分中心今日發佈近期稅收優惠政策說明。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，個人將購買住房2年以上的住房對外銷售的，不區分普通、非普通住房，一律免征營業稅。
而在行情火爆的一線城市，政府正在研究收緊政策。政府或通過增加供應、提高首付比例、打擊違法交易等方式給樓市降溫，抑制其過快上漲。
上海市政府相關部門於3月8日召集部分研究機構，就當前“房價上漲過快”問題進行座談。業界分析，此舉傳遞出政府關切市場的信號，意味著上海的樓市政策有收緊可能。今日，央行副行長潘功勝表示，央行正與住建部、銀監會等部門商量，醞釀一線樓市治理新策。
潘功勝認為，一線城市住房價格上升速度比較快，最基本的影響因素還是住房供求關係，其中也有投資力量在炒房，但不是主要因素；房地產企業，房地產仲介機構在其中參與配資提供貸款，以及媒體炒作等，影響了人們的心理預期。
他還稱，住房信貸政策調整的基本邏輯和總體基調是“因地施策”。央行基於對房地產貸款資產品質、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估，加強對住房金融市場的宏觀審慎管理。
同日，央行副行長陳雨露稱，近期部分一線城市房價上漲受自身一定的結構性失衡、微觀經濟主體資產配置和輿論炒作形成正回饋等因素影響。部分仲介機構違規提供資金增加杠杆，也助長了房地產投機。不能簡單歸因貨幣政策。
7日，彭博援引知情人士稱，監管部門將打擊部分仲介機構、開發商、小額貸款公司、互聯網金融平臺等發放用於購房首付款的貸款的行為。監管部門還將加強房地產信貸的壓力測試。
8日晚，據一財、騰訊財經等多家媒體證實，在監管部門的壓力下，鏈家、中原、我愛我家等房地產仲介機構已經暫停了首付貸金融業務。
此外，一線城市的部分銀行正在考慮提高首付比例。上周五21世紀援引股份制銀行上海分行零售部人士稱，據目前上海樓市的情形，會更嚴格審核貸款人的資質，正在考慮提高首付比例。也有深圳銀行業人士表示，正在研究考慮提高首付比例。
住建部部長陳政高在兩會期間表示，一線城市會通過增加土地供應面積來穩定市場，一線城市還會打擊違法交易行為，還要主動發聲穩定市場。總體來說，對今年房地產市場健康發展充滿信心。
