中國樓市現回暖跡象　調控下房價上漲空間有限

分析人士認為，房價反彈表明房地產已現回暖跡象。 資料圖片

中國房地產指數系統最新公佈的調查數據顯示，６月全國１００個城市（新建）住宅平均價格為８６８８元／平方米，環比５月上漲０．０５％，結束自２０１１年９月以來的連續９個月環比下跌態勢。

北京的分析人士稱，房價出現反彈表明房地產市場已現回暖跡象。但從長遠來看，抑制不合理需求，穩中趨緊的樓市調控政策不會改變，房價不會出現大幅上漲。

進入６月以來，杭州市區共成交商品房過萬套，南京新房價格結束了“１１連跌，武漢、深圳、南京等城市，甚至出現了久違的排隊購房、開盤售罄現象，全國樓市的成交量大幅上升。

“目前房地產市場的確出現回暖跡象，但是不可能出現之前房價大幅上漲的情況。國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣說，目前的樓市回暖，是因為貨幣供給較為寬鬆，一部分投機需求得到了釋放。

他認為，這次回暖是在“賭博效應“降價效應以及“模糊效應三大原因之下催生的。

“有些投機商誤讀中央的穩增長政策以及新一輪貨幣政策，以為是炒房契機。王小廣說，這樣的炒房是一種賭博，最終將承擔其帶來的風險。

除此之外，“降價效應同樣帶來了回暖。很多開發商利用大幅降價吸引顧客，造成所謂連夜排隊購房的現象，為炒房造勢，這種降價形成了一定的成交量。

同時，有些房地產商還釋放出一些“模糊信號，很大程度上影響著公眾的判斷。“比如一些開發商稱出現了所謂的土地斷檔等。王小廣說。

受訪的分析人士認為，目前中國的銀行資金供給趨緊、流入房地產業的資金大幅下跌、房價依然過高等因素制約著房價的過快上漲。因此，目前的房價回暖只是一種反彈，其持續性有待觀察。

去年４季度以來，因為利率較低，存款減少，貸款增長明顯高於存款的增長，銀行長期貸款數量巨大，商業銀行的資金存款明顯收縮，這種宏觀金融的內生收縮必然影響著房地產行業。

“不僅如此，流入房地產的資金本身不足。自金融危機以來，流入房產的資金大幅放慢，很多資金已經在逐步退出了。中國社科院金融研究所研究員易憲容說。

長期研究房地產市場的王小廣提供的數據顯示，２００９年流入房地產的資金同比增長４５％，２０１０年這一增幅下降到２５．２％，去年則跌至１４．１％，而今年３、４月份更出現了明顯的負增長，流入房地產的資金明顯不足。

“此外，目前的房價明顯偏高，還不能釋放真正意義上的剛需。王小廣說。

專家表示，在２０１２年全年以至更長的時間內，房地產業仍將面臨較為嚴厲的調控政策。短期來看，經濟下行壓力減小以後，市場需求和價格波動幅度加大，行業風險上升；從中長期來看，城市化進程不斷推進將為房地產市場提供旺盛的需求，房地產業仍面臨較好的發展空間。

中國指數研究院指數研究總監何田認為，本輪房地產調控肩負經濟安全、政治民生和政府公信力等重任，為鞏固房地產調控效果，防止市場出現反彈，中央政府將要求地方政府繼續嚴格實施各項政策，地方政府突破限購“救市的舉措將繼續被叫停。

“如果房價出現劇烈反復，不排除會出臺進一步的從緊政策。何田說。