花旗：中國樓市並非個例 全球都處於流動性大泡沫之中

【亞太日報訊】花旗在近期報告中稱，中國樓市存在泡沫，尤其是一些熱門城市，房屋價格和成交量迅猛增長，不過中國並不“孤單”，因為我們都生活在一個全球流動性泡沫中。

據花旗報告，今年9月，天津、佛山、常州及長沙四個城市的房屋成交量同比增長逾100%。其中，常州9月房屋成交量同比上漲136%，環比漲104%。從這四個城市便可窺見中國房地產的現狀。

花旗分析師Oscar Choi和Marco Sze認為，中國房地產市場存在泡沫，但他們表示“鑒於很多海外房地產市場也存在流動性驅動繁榮，中國並不是個例。”

花旗反問道，中國樓市泡沫雖令人恐懼，但我們不都是生活中一個更大的全球流動性泡沫中嗎？花旗稱，對於中國樓市將在何時以及如何得到修正，很難得出結論，但至少中國的房地產泡沫符合以下三種情況：

中國樓市從過去更艱難的供過於求的狀況轉變為當前平均售價（average selling price）上漲，鑒於優先通過需求或流動性提振去庫存，導致平均售價上漲，政府可很好地預測情況；

解決更小範圍內的房價問題（房價上漲僅限於15-20個重點城市）更容易；中國政府有獨特的解決方式（控制土地供給）；

樓市泡沫為什會產生，一個合理的解釋是供應趨緊，信貸寬鬆。

另外，花旗表示，近期不同城市出臺了調控措施，意味著政府已意識到問題所在。

麥格理此前曾表示，總體而言，對於解決經濟的小規模波動，中國決策者正變得越來越得心應手。但真正的挑戰將出現在明年。房價已連續上漲了17個月，此前兩個房價上漲週期中，房價分別連續上漲了22個月和12個月。

9月十大城市同比漲逾20% 各地紛紛出臺調控政策

新近公佈的9月百城房價資料顯示，新建住宅均價漲幅較8月擴大，北京、上海等十大城市的同比漲幅突破21%。

中國指數研究院10月1日公佈報告顯示，9月全國新建住宅價格加快上漲，鄭州房價環比漲近7%，與統計局8月資料一致，仍為環比漲幅最高城市。並且9月環比上漲城市占比超過80%，深圳等六個城市同比漲幅超過40%。

正因為樓市“高燒不退”，中國熱門城市掀起了樓市調控潮。截至10月4日，已有14個城市祭出樓市新政，包括深圳、武漢、合肥、濟南、蘇州等等，涉及限購、限貸及土地供應政策。新華社談及樓市時稱，多個熱點城市推出樓市限購限貸政策，短期內將為當前過熱樓市適當降溫，也將成為更多城市控制房價的重要選擇。

萬達集團董事長王健林9月28日在接受CNN採訪時表示，中國房地產目前最大的問題是上海等超大城市的房價在持續上漲，而數千個小城市卻在下跌，而且房屋空置率很高。

“我也想不出什麼好辦法”，王健林稱，“政府已經出臺各種措施(以限制購房或貸款)，但都不見成效”。（華爾街見聞）