專家認為房地產制度建設格外重要

“銀根放鬆和購房者關於房價預期的變動，也使得房企漲價動力加大。 新華社發。

中國國家統計局公佈的數據顯示，７月份全國７０個大中城市的房價指標呈現“雙升：環比房價上漲的城市數量比６月份翻了一番，環比價格指數走高。房價由“局部上漲向“普遍上漲變化的態勢明顯。

在位於北京市朝陽區的“保利·中央公園售樓處，短短１個小時內，就有十幾位看房者來諮詢，兩套房子被出售。而在廣西南寧“金源一品樓盤出現的近千人搶購１００套房屋的景象，成為二、三線城市房地產市場搶購浪潮的一個縮影。

二手房同樣“人氣旺盛。對比年初時一些仲介店面門可羅雀的情景，眼下的情況可謂“冰火兩重天，在一些熱門小區，很多看房客需要“拼團才能輪上看房。一家仲介企業負責人告訴記者，北京南城四家分店原本每個月約１００萬元利潤，７月份做到了３００多萬元。

廣東省房協理事趙卓文認為，近期的趨勢可以用“強勁反彈來形容。在經濟下行的背景下，這樣的推升不僅與剛需釋放有關，還跟居民保值增值的需求有關。樓市“虛火短期內還有上揚。

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，單從７月份數據環比止跌說反彈並不嚴謹。事實上，這輪小幅上漲是開發商以價換量的結果。未來房價走勢“不是‘過熱’，而是‘回穩’。

“大幅反彈的可能性基本不存在，但先漲再小幅回落的可能性依然存在。中國房地產數據研究院執行院長陳昇說，由於此前樓市價格經歷了一輪深度回調，前期開發商價格壓得比較低。但隨著幾個月來剛需釋放，後續接盤量可能會回穩，未來幾個月不排除環比再下跌的可能性。

中國房地產業協會副會長朱中一則態度明確，房價並未反轉，也不存在“報復性反彈的基礎。主要由於中央堅持房地產調控政策不放鬆不動搖。“但政府也需要密切跟蹤市場，預防類似苗頭。

中國樓市調控未曾放鬆，政策口子並未鬆動，為何７月份的房價依舊上漲？

“財政收入減少，土地財政饑渴，不排除一些開發商去年以來，或者在更早之前，以低價拿地，高價出售，抬高房價的可能性。陳昇說。

此外，專家認為，“銀根放鬆和購房者關於房價預期的變動，也使得房企漲價動力加大。

“樓市調控其實是政府、房產商和購房者之間的‘信心博弈’。復旦大學公共傳媒博士徐健認為，購房者更應該相信政府調控房價的能力和手段。

隨著房價上漲壓力加大，地產政策調控已經到了關鍵之時。“問責將可能在這一輪調控中充當更加重要的角色。

問責不能僅僅停留於“隔空喊話。專家認為，在必要的時候對開發商進行“喊話是有必要的，“但是若本輪調控的年度目標沒有完成，該問責就當問責。朱中一說。主管部門應當強化監察職能，避免一些地方政府和開發商用變相手段弱化調控政策，要對政策落實不到位、房價控制目標未達到和保障房建設滯後的城市實行問責和整改。

多位專家表示，調控“組合拳涉及多個部門、各級政府，經過此次督察之後，希望能強化執行、監管和問責力度，形成部門合力，杜絕“上有政策、下有對策的局面。

此外，專家普遍認為，“有保有壓的差異化政策將會是未來一段時間房地產調控的主基調。

專家認為，針對當前房價上漲壓力，政策儲備很必要，但也要充分考慮到這些儲備政策的副作用，避免誤傷和扭曲房地產市場發展規律。開發商也最好“潔身自好，避免招致一輪更嚴厲的調控。

這樣一來，制度建設就顯得格外重要，也是記者採訪時專家表達最多的看法。朱中一認為，房地產制度建設，政府要給公眾一個清晰的政策思路，只有對未來的政策方向有了明確穩定的預期，企業才能放心投資，百姓才能理性消費，市場才能持續健康發展。