中國多地樓市庫存高企 或將出現“降價潮”

新華社太原６月１５日電（記者魏飚）最近一段時間，太原市民王憲林下班回家路上，總能收到七八張樓盤推銷的宣傳彩頁。“有時候車停路邊，車窗還被塞上了樓盤推銷廣告。

王憲林告訴記者，他發現街頭發房地產宣傳彩頁的人員多了起來。一位房地產公司售樓部的置業顧問則坦言，房地產銷售冷淡，意向客戶較少，散發彩頁廣告也算是一個促銷的途徑。

房地產推銷彩頁“滿天飛僅僅是開發商日子難過的一個細微寫照。近期，中國多地房地產市場庫存高企，景氣不佳。

上海易居房地產研究院發佈報告指出，截至５月底，中國３５個城市新建商品住宅庫存再創歷史新高。同時，３５個城市新建商品住宅存銷比為１６．５個月，存銷比指標在繼續惡化。

國家統計局發佈最新數據也顯示，今年前５個月，全國商品房銷售面積３６０７０萬平方米，同比下降７．８％，降幅比前４個月擴大０．９個百分點。

業內人士也指出，往年銷售較好的“紅五月風光不再，開發商對樓市回暖預期不斷推後。以太原為例，一些樓盤開盤從３月推到４月、４月再推到５月，開盤入市異常謹慎。從各項目簽約情況看，樓盤新房源供應速度繼續保持慢拍，銷售舊庫存是普遍狀態，項目對客戶的吸引力明顯不足。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，房企庫存去化壓力增大，為了緩解資金壓力、衝刺半年銷售業績，將積極採取以價換量的策略。換言之，近期全國７０城房價出現環比下跌的可能性正在增大。

業內人士判斷，中國樓市或將出現更大範圍、更大幅度的降價，樓市“降價潮或將真正來臨。中原地產市場研究部總監張大偉稱，國內房地產市場首次出現因為非政策因素導致的市場蕭條，有可能使得本輪調整週期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區都有可能出現明顯的價格調整。

而在一些房地產業內人士看來，對於中國房地產企業而言，如何儘快去庫存化很重要，面對樓市高庫存，開發商要採取相應的應對措施，以促進快速銷售消化庫存。

山西大學副教授耿曄強則認為，房地產價格回落，市場回歸理性，有利於房地產市場健康發展，當前，最重要的是避免市場大起大落，以及樓市政策出現大轉向。“中國樓市已經提出‘分類調控’思路，當前應該發揮調控作用，但是又要避免出現從嚴厲限購向全面救市轉變。房價最終是由供求決定的，此次調整也是中國樓市邁向健康發展不得不面臨的過程。