取消限購作用微弱 房市回暖困難重重

（亞太日報付曆非）自6月20日呼和浩特取消限購開始，各地紛紛緊隨其後鬆綁救市，目前全國47個限購城市中僅餘北上廣深、長春、南京、三亞、珠海8城“堅守。

但是，大多數城市限購鬆綁對提振樓市成效不彰。

以“重災區杭州為例，除全面取消限購外，醞釀中的余杭區政策還欲降低購房落戶門檻，並輔以最高3萬元的補貼，可稱為“刺激性政策。如此戲劇性反轉的政策真正能對樓市產生多大提升作用，業內人士並不樂觀。寧波一位開發商透露，近期成交量上升看上去是“鬆綁效應，其實是前幾個月對鬆綁政策預期的集中兌現，也即鬆綁利好數月前已用盡，除非撕開限貸口子，否則這一波集中成交浪潮過後，市場會迅速回冷。

除了地方積極救市，監管層方面也傳出的消息，或允許已上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據，交易商協會註冊處已著手籌畫。新政策對資金鏈吃緊的開發商似甘霖，但政策已於資金用途有明確限定，那些真正遭遇融資難題又不具備發行資質的中小型房企，恐難得到實質性幫助，因此業內普遍認為其作為放鬆調控的“信號彈象徵意義大於實際意義。

房企資金鏈吃緊、經營性現金流淨流出翻番、去庫存週期進一步延長，無一不顯示房價仍處於下行調整期。而聯儲升息壓力逼近也造成房企海外融資成本提高，現金流進一步惡化，負債水準處於峰值，信貸政策難現放鬆趨勢，強冷空氣接踵而至，地產業回暖似乎遙遙無期。