北京近期房租大涨引关注 专家：租房市场亟待立法规范

房屋租赁市场亟待立法规范

北京近期房租大涨引起社会广泛关注专家建议

当前住房租赁市场制度及市场体系还不完善，导致正规的租赁市场乱象丛生，非正规的租赁“黑市”盛行，严重影响租赁双方的权益。一方面，中低收入家庭、年轻家庭、外来人口住房难；另一方面，住房存在结构性空置问题。其原因之一是，租户利益保障制度缺乏，对于租期、租价和租赁期间租户的诸多权益，没有明确硬约束力的法律规定。

要加快住房租赁市场立法，建立商品房“承租者保护，承租者市民待遇”的制度，实行长期合同制度，规范住房租赁的操作

41平方米，每月租金6000元；56平方米，每月租金7000元；58平方米，每月租金8000元……

看着电脑屏幕上显示的数字，在北京市一家事业单位工作的李荣觉得“眼都直了”。她不明白，为何不到一年，同样的小区，同样的户型，房租却嗖嗖往上涨。

李荣看到的并非个别现象。相关机构的统计数据显示，最近一段时间，北京出现了房屋租金价格快速上涨的局面。根据中房协实时数据，北京近一月实时每平方米月租金为93.79元，环比上涨1.58%，同比上涨19.78%。

接受记者采访的专家认为，近期北京房租大涨，与中介哄抬价格、资本进入租房市场等密切相关，但根源还是在于房屋租赁市场的不规范。因此，解决问题的出路，还是在于加快房屋租赁市场立法，依法整治房屋租赁市场乱象，规范房屋租赁市场秩序。

租房合同年年签租金年年涨

李荣是北京市一家事业单位的职工，多年前跟着丈夫由外省调入北京。看着房价飞涨，总也下不了决心买房，一直租房居住。

“房租年年都在涨。”李荣告诉《法制日报》记者。

她是从2012年开始租房。当年3月的一天，她走进单位附近一家房地产中介公司的门店。工作人员热情接待了她，问清楚她的要求后，先是带她去一个相对比较新的小区，看了一套小两居室，装修得还不错。李荣对这套房子很满意，就是觉得价格太高。

第二天，中介带她看了一套比较破旧的房子，墙皮还多有脱落，光线也不好。李荣直接表示不满意。

看到第三套房子时，中介告诉她，春节后是找房旺季，要尽快决定，而且还有另外两家也看了这套房子。见此情景，李荣当天下午就与中介公司签了租房合同，每月2800元，但租期仅到当年年底。中介说，如果想续租，只能一年一签。

考虑到搬家太麻烦，李荣只能眼看着随后几年间房租持续上涨：2013年每月3500元，2014年每月4200元，2015年每月4600元，2016年每月5000元，2017年每月5500元。

李荣曾经跟中介谈过想多租几年，但中介明确表示不会为她一个人打破“惯例”。

眼看着房租比工资涨得快，李荣决定在四环外租房子。经过考虑，她把目标锁定在望京地区，这里距离单位也不远，交通非常便利。

2017年10月，李荣在望京一个老小区找到一处房子，一室一厅，41平方米，带电梯，房主报价每月5000元，最终在中介的协调下，双方以每月4500元成交，租期一年。随后，李荣搬到了新的住处。

虽然房租年年涨，但让李荣没有想到的是，今年涨得有点高。

今年8月初，中介人员给李荣打电话，询问她是否续租，如果续租一年的话，租金为每月6000元。

李荣听到这个价格，吓了一跳，“每月一下子涨1500元，一年快两万元了”。她对中介人员说考虑考虑再回复。

多种原因造成供需短期失衡

李荣决定再找找其他房子。8月21日上午，记者陪着李荣走进另一家房地产中介公司位于望京的门店，门店不大，对着门口是一排办公桌，上面摆着4台电脑，办公桌前放着几把椅子，两名工作人员坐在电脑后面。

看见李荣后，一名工作人员热情地问：“是要租房吗？”

李荣点点头，说希望在自己现在居住的某小区找一居或者小两居的房子。听清李荣的意思后，工作人员邀请她走到电脑屏幕前坐下，打开一个操作系统，输入某小区的名字，不一会儿，搜索结果在屏幕上显示出来。

接着，工作人员移动鼠标对她说，目前有一套今年9月初可以入住的房子，56平方米，位于一栋6层楼的4层，精装修，不带电梯，每月7000元，边说边点击这套房子的相关图片给她看。

李荣看了看，问道：怎么涨这么快？同样的户型，去年10月份才每月5500元。

中介人员回答说，是呀，今年年初，他租出去一套类似的房子，租金是每月5800元，就这几个月，租金越涨越快。

他又给李荣看了两套房子，一套58平方米，一层，精装修每月租金8000元，“这套房子在阳台外接了几乎一间房，可以竖着放下一张床”；另外一套房子64平方米，6层楼的顶层，不带电梯，每月租金7500元。

中介人员告诉她，第一套房非常合适，价格不高，楼层也不错，还是精装修。看李荣犹豫不决，中介人员又说，现在是租房高峰期，那么多学生毕业要找房子，违建都给拆了，房源越来越少，这房租还得继续涨。

他还拿自己给李荣举例说，他之前住在四惠附近的农民自建房，一室一厅，房间宽敞，还不贵，但由于属于违章建筑，给拆掉了，自己只能搬到通州住，“这样下去，租金能不涨吗”。

这已经超出李荣的承受能力，她找个理由与记者一起离开了中介公司。

相关机构统计数据显示，近一段时间以来，北京房租呈加速上涨趋势。

据贝壳研究院统计数据，2018年7月，北京每平方米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。

我爱我家集团研究院数据显示，今年7月，北京住房租赁月租金均价为每套4902元，环比6月上涨2.9%。2018年上半年，北京市住房租赁的月租金均价为每套4649元，环比2017年下半年的每套4335元，上涨了314元。