4月70大中城市房价涨幅扩大,重庆新房领涨全国

5月17日，国家统计局发布《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。整体来看，各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅延续扩大态势，二手住宅同比涨幅有升有落。

数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，有62个城市新建商品住宅价格环比上涨，与3月持平。70城新房环比0.5%，比上月增加了0.1个百分点；同比4.4%，创去年10月以来新高。

从环比来看，重庆涨幅1.4%领跑，北上广深分别涨0.6%、0.3%、1.1%、0.5%。另外，据统计，广州新建商品住宅销售价格环比涨幅已经连续10个月居4个一线城市首位。

从二手房市场价格来看，4月有54个城市二手房价格出现上行，2个城市持平，14个城市下调，包括太原、长春、南宁、北海、秦皇岛、安庆、宜昌、岳阳、桂林等热门城市，较3月增加了5个城市。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，热点城市信贷额度全面收紧，二手房贷款收的更紧，有的银行甚至暂停二手房贷，利率也在全面攀升。按照此逻辑，预计下半年二手房市场将会降温。

据测算，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月上涨0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳较上月持平。

从二手住宅销售价格环比来看，徐州居首位，以1.4个百分点领跑，重庆位居第二，涨幅1.3%。广州、北京涨幅均为1.2%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

同比来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比3月增加0.6个百分点；二手住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅较3月回落0.1个百分点。

具体到城市来看，京沪深受调控政策影响明显，新建商品住宅价格环比涨幅淡出前30。但一线城市的楼市热度并未减退，广州新房涨幅环比1.1%，位居第二，继续领涨热点城市。

在李宇嘉看来，广州4月底调控政策收紧后，限价政策明显严格，结合成交量看，政策效果将在5月份开始显现。从趋势来看，随着调控逐级收紧，热点城市新房价格涨幅将得到控制，涨幅将趋于减弱。

而重庆首次环比领涨热点城市，究其原因，主要是热点城市的调控趋严，重庆不限购，房企们的关注点便放到四大直辖市之一的重庆上了，并且重庆的房价也相对偏低。李宇嘉认为，这显示出，随着调控逐级升级，楼市热度从一线城市传导至了二线热点、一般二线城市。涨幅靠前的城市，基本为弱二线城市。“一、二线热点城市被控制，非热点二线城市开始上涨。”

另外，重庆近期的土拍也异常火热，4月28日、29日两天，重庆进行了集中供地，结果46宗地块全部成交，成交楼面均价为9133.17元/平方米，平均溢价率达到42.99%，总成交金额约635亿元，多宗地块高溢价成交，最高溢价率逼近130%。

土地市场和房价都异常火热的重庆后市的走向值得关注。