大悦城去年业绩未达标，盈利也大幅下滑

疫情冲击下，作为国内商业地产头部企业的大悦城（000031.HK）也难避亏损。

大悦城控股公布的2020年度报告显示，去年公司实现营业收入384.45亿元，同比增长13.76%。但归属上市股东收益出现亏损，为净亏损3.86亿元，同比大降118.88%；扣非后归属上市股东净亏损为5.01亿元，同比降幅达到140.72%；基本每股亏损为0.09元/股，同比下降117.31%。

在房屋销售方面，大悦城全年销售额为694亿元，同比下降2.36%，实现销售面积312万平方米。另外结算项目中，低毛利项目占比提高，商品房销售毛利率较上年的38%下降约10个百分点，这也成为拉低大悦城利润的重要因素。

和大悦城地产重组后，商品房销售和一级土地开发在大悦城控股的占比仍在持续上升，在总营收中的占比达到84.73%，在去年基础上再上升5个百分点。

不过去年中期业绩时，大悦城控股总经理郭锋锐曾表示去年对标的年度销售目标为900亿元，然而最终这一目标未能实现。

投资物业和相关服务的营收，去年则只有44.38亿元，同比下降13.85%，在营收中的占比也下滑了近4个百分点。根据公布的各项目的出租率来看，虽然通过搭建线上商城、线下造节联动，但部分购物中心的出租率仍有所下降。

在已经开业的全国11个项目中，2019年各项目出租率均在90%以上，最低的上海、成都两个项目出租率仍能达到92%，但去年上海静安、长风两项目的出租率均跌至90%以下，烟台大悦城的出租率也从2019年的95%降至去年底90%。

和其他大部分企业一样，大悦城的酒店业务在疫情下也受到不可避免的影响，营收5.98亿元，同比下降28.91%，在总营收的占比进一步收缩至1.56%。

大悦城在公告中称，2020年购物中心运营受疫情影响显著，客流量、出租率均有所下降，对租户推出租金减免政策以减轻其经营压力，在一定程度上影响了营收。同时疫情的爆发使酒店市场遭受重大打击，酒店业绩遭受重创。不过随着疫情得到控制，市场逐步复苏，去年9-12月的营收已超过去年同期，较去年中期业绩时大跌的状况有所好转。

去年中期业绩会上，时任大悦城控股董事长的周政就表示，疫情给大悦城的经营敲了警钟，公司要强化规划，规划周期要拉到3-5年。

此次公告中，大悦城透露，目前公司在北京、武汉、重庆、成都、济南、三亚、深圳、厦门、 南昌等城市在建和拟建项目达到10个，其中南昌和厦门为新增项目；在苏州、北京有2个在建拟建的大悦春风里项目；在青岛、武汉有2个在建的祥云小镇项目，并在长沙、无锡有2个新增的轻资产在建项目。

在土地储备方面，期内获得18个项目，包括两个大悦综合体。目前已经进入全国36个城市，包括京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈。

2020年，全国新增土地面积205.65万平方米，新增土储计容建筑面积456.73万平方米，土地款总额209.12亿元，平均楼面地价4579元/平方米，平均溢价率10.2%。截止2020年末，公司土地储备可售货值约2460亿元。

大悦城表示，2021年计划新开工项目26个，新开工面积377万平方米，另有2个春风里、3个大悦城和1个祥云小镇共计6个项目开业。同时根据重组时的计划，到2021年需要实现签约金额1000亿元。

按照去年的销售额，今年的销售增幅需要达到44%才能实现，对大悦城控股而言，这显然是不小的压力。