简体中文
【亞太日報訊】香港樓市近期全面升溫，樓市成交屢創新高，即使港府不斷推出新售地皮，仍無阻一眾地產商的熱情。昨日，九龍新地王誕生，嘉里建設（683）擊敗十家對手，以72億6880萬元投得九龍筆架山龍翔道豪宅地皮，每尺地價約21206元（相當於每平方米地價196333元人民币），創九龍區每尺樓面地價新高；預計樓盤建成後，每平方尺樓價料輕松越過3萬元。針對樓市高溫和地產商熱情，會德豐預期本港樓價於未來半年有機會回升至去年高位。
嘉里建設逾72億投得地皮
據地政總署公布，筆架山龍翔道地皮昨以72.688億元批予NMC 6 Limited，其母公司為嘉里建設。該地皮位處傳統的九龍豪宅地段，毗鄰畢架山花園，地勢較高，擁一望無際景觀，面積約23.5萬平方尺，最高可建樓面面積約34.3萬平方尺，屬低密度发展地段。不過，中標发展商需要負責附近三幅約30000平方尺斜坡維修保養，部分地皮亦正在興建行車道路，需延遲交付予发展商，亦要進行環評。
這幅地皮截標時，共接獲11份標書，多間大中型及中資发展商都有入標，包括恒地（012）、會德豐（020）、世茂房地產（813）夥拍龍光地產（3380）入標。是次嘉里建設以約72.688億元投得地皮，大致符合市場預期。而相關數字較嘉里建設去年初在同區投得的另一幅地皮高約3.3%。
深水埗項目接獲11份標書
另外，市區重建局早前邀請发展商入標競投合作发展深水埗九龍道/僑蔭街需求主導重建項目，5日已經截止，一共接獲11份標書。市建局董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出項目发展協議向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。
市建局早前邀請27家已提交发展意向書，並符合資格的发展商，就項目提交合作发展標書。
九龍道/僑蔭街項目地盤面積543平方米，屬第二輪“需求主導”重建項目（先導計劃）之其中一個項目，從2013年4月展開，估計於 2019/2020年完成。項目完成後，預計可提供約4070平方米住宅樓面面積（約80個住宅單位）以及約814平方米商業樓面面積。
不少地區二手樓尺價創新高
綜觀現時香港樓市，似乎比去年9月巅峰水平時更為瘋狂。最近，二手樓不斷有新高出現，如上車盤屋苑沙田第一城，一個中層兩房單位成交價升穿去年高峰，以高達478萬元售出，較去年紀錄還高10萬元，成為該屋苑兩房標准戶曆來新高。現時第一城連天台兩房單位，叫價已達500萬元。
其他地區，馬鞍山新港城F座中層3室，最近反價至22萬元，以492萬元沽出，實用尺價14599元創今年新高；大埔中心4座高層G室，實用面積313方尺，亦售425萬元，實用尺價13578元料屬今年高位。沙田河畔花園B座高層6室，最近以380萬元售出，實用尺價14126元，創同類今年新高。
发展商看好本港樓市发展
針對本港樓市高溫和地產商拿地熱情，會德豐地產常務董事黃光耀表示，隨英國脫歐、聯儲加息等不明朗因素逐步消除，本港樓價及成交量由7月起便開始回升，相信若沒有突发負面因素出現，樓價於未來半年有機會回升至去年高位。
黃光耀提到，過去幾個月來，內地買家佔比有上升趨勢，上半年該佔比約5%至10%，第三季則升到10%至15%。他又指，會德豐旗下何文田新盤，內地買家佔比更高近20%，較半年前的5%大幅增加。
他續指，過去三個月來，不少地皮均以超出預期的價錢批出，反映发展商看好本港樓市发展。面對中資发展商來港投地，他認為本地发展商有自己的優勢，強調面對競爭，集團出價或會更進取，未來會繼續積極入標。
樓市全面回升之際，发展商加快開售新盤。會德豐地產料年內推出兩個新盤，包括將軍澳“澳南O'South”最後一期住宅項目。“澳南O'South”多個項目銷情理想，正籌備推出最後一期唐俊街23號項目。為迎合市場需求，集團早前向屋宇署申請修改圖則，由原來926夥增至976夥。至於會德豐位於屯門掃管笏項目NAPA，正待批預售樓花同意書，涉及460夥，期望9月底至10月初可獲批，定價將會參考早前青霞里地皮成交地價及同區項目成交價。
火上加油VS釜底抽薪
最近，有地產商推出住宅新盤比監倉還小，二手樓市不斷有新高成交湧現，发展商不斷高價投地--香港樓市愈來愈瘋癲。不過，這並非個別現象，同一出戲正在內地各大城市上演，深圳樓市現時已與香港樓市叮當馬頭，傳有深圳開发商蠱惑推出6平方米天價的“鴿子樓公寓”並迅速錄得銷售，另有上海、南京等地夫婦離婚買房，杭州樓盤銷售處買家擠破門……這些樓市怪象不斷湧現，連中國首富萬達集團老板王健林也坦言：現時中國房地產泡沫“史上最大”！
信貸泛濫致使樓價瘋漲
歸根到底，都是因2008年金融海嘯之後，各國沉迷QE，導致信貸泛濫，資產價格瘋漲。而全球樓市升得最瘋狂的地方無疑就是中國。有外國媒體現時已用1637年荷蘭“郁金香狂熱”來形容現時中國火爆的樓市。
上世紀90年代，日本樓價從高峰時下跌70%，到現在也回不到當時水平，只因政府不停印鈔。而現時全球各國，都在競相走日本那條死路。內地改革開放至今38年，經曆最近10多年經濟急速增長之後，中國經濟增長開始減速；如果希望靠搞活樓市來重振經濟，中國經濟及樓市就有可能重蹈日本覆轍，這一點頗令人憂慮。
別讓銀行再向樓市灌水
銀行借貸給人買房，房產升值，業主感覺財富增加，消費更大膽，由此制造經濟繁榮，似乎皆大歡喜。
但是，靠債務推動的經濟增長風險很大，尤其當業主無法還貸，銀行壞債增多，金融風險加劇。要推算樓市何時見頂很困難，但樓市升得多總會跌下來，最終還是要靠政府打救。因此，及早處理勝過任由問題不斷擴大。現時內地樓市過熱，迫使各地推出限購限貸政策，究竟有無實效還須後市觀察。其實，要管好樓市也不算太難，不讓銀行再向樓市灌大水就成了！
