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【亞太日報訊】香港樓價持續“回軟”之際，2015年香港本地新申請“預售樓花”(預售商品房)單位數目卻再闖高峰。據香港商報8日報道，特區地政總署披露，2015年新申請預售樓花項目合共涉16392個單位，除按年大增逾四成外，進一步逼近2012年的曆史高位。業界人士估計，隨著新供應趨增，加上預售樓花期較長，2016年內新申請數量將有機會突破曆史高位，創12年新高。
上月新增3份預售樓花申請
地政總署7日公布，去年第四季共批出15份住宅項目的預售樓花同意書，涉及共5975個單位，其中10個項目分別位于馬頭角、何文田、啓德、鴨昪洲、西貢及元朗，預計將于今年內落成。另將軍澳、屯門、元朗及馬鞍山將有4個項目于明年落成，余下一個則位于西貢，涉及297個單位，預計落成日期爲2018年。
至于上月批出的預售樓花項目方面，則有信置位于西貢“逸珑園”、新地何文田“天鑄2期”、恒地及新世界等合作發展的馬鞍山“迎海·禦峰”，以及新世界西貢“傲泷”，合共提供1424個單位。
此外，翻查地政總署資料顯示，期內也新增3份預售樓花申請，分別爲新地將軍澳唐俊街28號項目、屯門良德街項目，以及市建局長沙灣順甯道83號項目，共涉1106個單位。
獲批預售樓花未有同步增
事實上，去年新申請預售樓花的項目中，不乏大型項目。此外，資助房屋方面，有沙田廣善街及瀝源路項目。不過，獲批預售樓花的單位並未跟從新申請單位數目上升，去年按年跌10.1%，當中獲批預售樓花同意書的項目中，以元朗“世宙”及屯門“滿名山”規模最大。
美聯物業首席分析師劉嘉輝認爲，新申請預售樓花單位急升，反映發展商積極部署推盤，料未來新供應持續增加，加上現時預售樓花期長達30個月，相信年內新項目提出申請預售的數字，將有機會突破2012年水平，創12年新高。
新一年開始才不久，各大發展商已急不及待展開年內的推盤計劃，並爲登上今年“賣樓王”寶座“鬥個你死我活”。花旗方面預計，去年銷售奪冠的長實，今年將受可售單位大幅減少影響，而需“退位讓賢”，取而代之是手握近7000單位的新地。
料今年新盤推售量增6.6%
花旗7日發表報告，預期今年新盤推售量將按年增加6.6%，至2.27萬夥，估計全年一手樓注冊登記量最終達到1.8萬，較去年微增。該行看好新地可成爲年內本地“賣樓王”，因現時集團共持有6749個可售單位，大幅抛離其余對手，同時預料將軍澳、元朗及筲箕灣項目，將有機 會于上半年登場，下半年則推售其余6個項目。
不過，去年以售出約3900個單位榮膺年內“賣樓王”的長實地産，受累集團今年可售單位數量不多，所以預期衛冕無望。其他發展商方面，會德豐今年共有約2700個可售單位，位居次席，當中項目主要集中在將軍澳區，而緊隨其後的恒地及新世界發展，也分別有逾1700個單位。
樓市氣氛料于農曆年後回暖
事實上，去年香港五大發展商，包括長實、新地、恒地、新世界及信置便合力沽出接近1萬個單位，占全港一手整體供應逾六成。另外，花旗預期，今年香港樓市交投氣氛將在農曆年後回暖，並對本地發展商前景維持正面看法。
