“排外稅”立竿見影：溫哥華住房銷量兩周跌66%

【亞太日報訊】上月末加拿大不列顛哥倫比亞省對海外買家額外征房產稅的新政一出，本月溫哥華獨立式住房兩周內銷量暴跌66%。

據彭博新聞社報導，加拿大大溫哥華區房地產局（REBGV）數據顯示，今年8月前兩周，該國第三大城市溫哥華西海岸區住房成交量同比下降55%至758戶，其中獨立式住房成交量同比銳減66%。在徵稅新政公佈後的7月最後一周，該地區住房銷量已降至創最近十年新低的572戶，同比下降35%。

成交量下降的同時，房價漲速也在放緩。7月溫哥華獨立住房均價較今年1月下跌3.4%至176萬加元（約合140萬美元）。以下彭博圖表展示大溫哥華區各類住房2010年以來平均房價走勢。

加拿大第四大投行National Bank Financial分析上述數據稱，溫哥華獨立式住房市場自今年5月攀上顛峰後開始降溫。

其指出，今年5月，溫哥華市場上述住房成交量達到創紀錄的4769戶，而截至今年7月的12個月內成交總量和截至5月的12個月內相比下降4.5%，降至1.7913萬戶。

而且，National Bank Financial的分析師提到，即使在徵稅新政出臺前，該行已發現，在那些國外買家青睞的地區，住房需求也有降溫的初期跡象。需求疲軟已經體現為全溫哥華房屋估值走軟。

今年7月末，不列顛哥倫比亞省出臺新政，對非加拿大籍購房者徵收15%的房產稅。REBGV的數據再次印證了房產稅新政對溫哥華樓市的顯著影響。

上周華爾街見聞文章提到，以上新規生效後，溫哥華樓市驟冷，房地產公司和經紀商表示，成交量急劇下滑，海外投資者選擇放棄購房，而不是繳納稅款，更糟糕的是，不受新政影響的當地居民因為預期房價走低也選擇觀望，甚至撤回購房合同。

文章稱，房地產經紀商Brent Eilers通過MLS數據統計，從本月1日到14日，西溫哥華地區只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達94%。列治文地區銷售暴跌96%，北本拿比地區跌幅為95%，西區、高貴林市均遭到打擊。平均來看，8月前兩周大溫哥華地區樓市銷量跌了85%。