廣州出臺“穗六條”抑制房價 行政手段短期

“‘房地產稅’立法改革，相較之前的擴圍預期力度更大，範圍更廣。深圳中原地產相關負責人表示。

值得注意的是，房地產稅是一個綜合性概念，包括房地產業營業稅、將企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地佔用稅等，包括交易環節和持有環節的稅種。而房產稅的徵稅對象僅僅是房產。克爾瑞CRIC研究中心認為，交易環節稅種執行多年，繳稅範圍、繳稅條件、稅率等要素已基本成熟，其改革空間相對較小，因此全會報告中所提需“推進改革的應是近兩年以來被廣泛熱議的房產稅。

“這意味著房產稅開徵正式提上日程了，一位上海大型房地產開發商投資部負責人表示，從此次《決定》中來看，雖然沒有更多新內容，但可以看出未來將以長效機制為調控思路。

然而，稅收調控樓市並不一定能夠抑制房價，這也是各地在完成房價調控目標與推進長效機制之間矛盾的地方。

“收稅不一定會使房價下跌，收稅很有可能鼓動價格上漲，房東可以把稅收往租客身上轉移，導致最終租金上漲，帶動價格上漲，上述開發商人士表示，“政府必須標本兼治，改變供需根本，改變城市資源傾斜度，支持中端，保障低端，放開高端。

中坤集團董事長黃怒波也認為，房產稅一定會推出，但不一定能抑制房價。“房產稅對房產商來說影響不大，因為最終會轉嫁到消費者身上，消費者是弱勢群體。我認為房產稅出臺是有必要的，但不能指望只靠房產稅就能把房價降下來。最根本的還是要解決土地制度問題。

克爾瑞研究中心認為，短期內如將諸如限購、限價等政策一併撤下，則市場預期將全面逆轉，而考慮到房地產供應增加的時滯性，因此，至少在2014年之前，以限購政策為核心的行政性手段將依然在一二線城市層面上被普遍執行。

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