万科南方区域设置商业事业部架构， 成立8大城市单元

财联社记者从多个万科内部信源处独家获悉，万科南方总部于今日在内部发文宣布：基于支持战略发展和事业合伙人机制落地的要求，设置商业事业部组织架构。由程风波、何闰峰、黄玉梅、姜浩、张志楠、朱振蕊担任商业事业部经营管理团队（EMT）（Executive Management Team，经营管理团队）成员，其中何闰峰为商业事业部EMT召集人。

内部文件显示，万科南方区域商业事业部的“前台”分“战略重点项目”与“城市单元”。战略重点项目包括福州仓前九里项目、广州永庆坊项目、深圳红树湾项目、深圳南头古城项目、深圳自行车厂项目、厦门云城项目。

而城市单元包括8个，分别为长沙城市单元、东莞城市单元、佛中珠江城市群、福州城市单元、广州城市单元、南宁城市单元、深圳城市单元、厦门城市单元，分别任命谭茵予、程风波、张志楠、黄玉梅、干彦婷、陈彪、姜浩、郑志铖为上述城市单元或城市群的合伙人（见习）。

商业事业部的“中后台”设立发展部、管理部、支持部，朱振蕊为发展部部门合伙人（见习），黄玉梅为管理部部门合伙人（见习），姜浩为支持部部门合伙人（兼）（见习）。上述见习期均为6个月。

“相当于‘商业军种’成立，原来都是各城市公司商业部分单独作战，现在统一作战，去年就在筹划架构调整，今天正式发文。”万科南方总部某城市公司内部人士告诉记者。

“这几年各BG（事业群）、BU（业务单元）都在做组织重建，商业业务一直存在，只是技术上的调整，各个单元的负责人还是原来那些人。”一位接近万科的人士对财联社记者表示。

记者注意到，例如被任命为东莞城市商业单元合伙人的程风波，此前的职位是东莞万科商业管理公司总经理，姜浩此前为深圳万科城市公司执行合伙人、深圳市万科商业管理公司总经理。财联社记者了解到，商业事业部EMT召集人何闰峰此前曾任职于上海瑞安房地产，近期入职万科南方区域。

财联社记者还了解到，此事业部未把印力集团的架构纳入，目前印力仍维持独立的6大城市公司架构。一名南方总部的员工称：“印力集团的策略应该是由万科总部来制定，不是南方区域可以决定的。”

早在2015年，万科宣布成立物业服务、物流地产、教育营地、万科驿（租赁公寓）和海外业务五大事业部，商业、养老、金融等均未入列。彼时任万科总裁的郁亮回应不纳入商业的原因是“目前还在赛马阶段，还没有想清楚可持续发展模式。”

2016年8月，万科收购印力集团成为其核心股东，官方称印力就此成为万科的商业地产平台。但此后万科原有商业业务和印力自身的业务，在多年间仍保持相对独立、“合而不并”的发展状态。印力集团目前处万科八大BU（物流、长租公寓、冰雪、海外、梅沙教育、企业服务、食品）之列。