房利美預計美國房市是下半年經濟亮點

圖為美國一間待售房產。新華社發。

美國住房抵押貸款巨頭房利美當地時間２３日發佈報告說，今年下半年美國經濟增速將低於去年同期，但房地產市場仍將有積極表現。

報告認為，近幾個月來消費支出有所下滑，消費者信心指數也降至今年１月以來的最低水準，加上就業市場復蘇前景依然充滿不確定性，因此將２０１２年美國經濟增速預期從２．２％調降至２．０％，失業率仍將處於８．１％的高位，１０年期國債收益率預計僅為１．８％，通貨膨脹率為１．７％。

房利美首席經濟學家道格·鄧肯表示，儘管經濟活動出現減緩跡象，但房地產市場仍將是亮點，並對經濟復蘇起到支撐作用。

房利美在報告中預計，２０１２年住房銷量將達４９６．８萬套，比上一年增加８．８％，獨棟住宅開工量將達５１．１萬套，增加１８．６％，不過仍低於房地產市場的健康水準。報告還預計今年住房成交價將上升１．１％，住宅地產投資將自２００５年以來首次拉動經濟增長，３０年期定息抵押貸款平均利率為３．８％。

根據房利美６月份開展的一次全國調查，由於當前抵押貸款利率處於歷史低位且房價已經觸底，更換居住地後有購房意願的消費者比重增加６個百分點，達到兩年來的最高水準。