香港近20萬人住"劏房" 人均居住面積約5.7平方米

【亞太日報訊】香港統計處29日首度發表詳盡的劏房(即隔斷房)研究報告，顯示全港有8.64萬個劏房，共約19.55萬人居住，人均居住面積僅約5.7平方米。

據香港屋宇署網站介紹，劏房，即分間樓宇單位，一般是指在建築物原先經批准的圖則上顯示的一個樓宇單位，被分間成兩個或以上的獨立房間。“麻雀雖小、五臟俱全”是常用以形容香港劏房的一句話。

香港寸土寸金、樓價高企，不少低收入群體不僅買不起房，就連一套單位的租金也超出他們的負擔能力範圍，而劏房租金低廉，這就讓其有了市場生存空間。

人均居住面積約5.7平方米

據香港《明報》報道，香港統計處29日的報告指出，目前劏房戶人均居住面積約61.8平方英尺(5.7平方米)，較監倉標准約多27%，但較公屋(政府興建，以較低價格出售或出租給市民)人均居住面積75平方英尺(約爲7平方米)爲低。

報道同時指出，香港中文大學“未來城市研究所”土地資源及房屋政策研究中心于上月底亦發表類似調查，指劏房戶人均居住面積不足48平方英尺(約爲4.5平方米)，與懲教署監獄囚倉的人均標准空間相近。

青壯年住戶居多 租金占收入中位數30.8%

報道說，以往社會對劏房戶的想象多是失業、退休、領政府援助金或單親的家庭，但統計處調查發現，劏房人口中，38.6%介乎25至44歲，比例占最多；其次是45至64歲，占23.9%；15歲以下或15至24歲住戶各占不足兩成，65歲或以上則只占6.4%。

另15歲以上劏房人口中，有69.8%有經濟活動（即有工作或做生意等）。

統計處指劏房月租中位數3800元(港幣，下同)，住戶月入中位數1.18萬元，租金占收入中位數爲30.8%。沒有經濟活動的只占30.2%，包括學生，做家務的人和退休者等。

爲了方便上班上學而住劏房

最多受訪者指是爲了方便上班上學而住劏房，占整體37.5%，另有17.4%說有經濟困難，指因親人居所太擠迫或家庭問題而居于劏房的住戶則各有約6%。

姚松炎說，今次調查揭示不少劏房戶有工作，只因收入較低而居于劏房。若幫這班住戶的方法是在偏遠地區建公屋讓他們上樓，要考慮他們未必接受，因若搬走，他們將失去工作機會。

安全問題成隱患

近年來，香港涉及劏房的意外不在少數，這也引起了社會對劏房安全問題的關注。

2010年1月，土瓜灣馬頭圍道45J號唐樓倒塌，造成四死兩傷慘劇。肇事唐樓被改建成多個劏房出租。不過，屋宇署認為，樓宇倒塌是因為“其中一條結構支柱受到外來力量的破壞”，否定劏房加重樓宇的負荷，造成倒塌。

2011年6月15日，土瓜灣馬頭圍道一幢八層高的舊樓發生大火，釀成4死19傷慘劇。

2015年2月5日，荃灣二坡坊一座唐樓清晨發生火警，造成一死一傷。有區議員表示，起火的閣樓分成八間劏房，住戶全部獨居，有部份是長者，火警中的一名傷者亦是閣樓劏房戶。

是否合法？屋宇署：不涉及樓宇的結構可獲豁免

既然安全隱患如此嚴重，那麼在香港建造劏房到底是否合法呢？

據港府屋宇署網頁介紹，與分間樓宇單位相關的建築工程，屬於受《建築物條例》規管的建築工程。

然而若建築工程(小型工程除外)在建築物內進行而不涉及樓宇的結構，根據《建築物條例》第41(3)條的規定是屬於豁免審批建築工程。

屋宇署同時提醒，若有關工程質量欠妥，可能會影響樓宇安全及衞生，包括因開鑿額外門口而影響逃生通道、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構、排水渠工程欠妥導致滲水、及過度加設間隔牆和加厚地台而令樓宇負荷過重等。

不過，即便事前提醒和事後追責均很到位，香港劏房的建築監管、安全隱患仍是亟需解決的問題。