港媒:香港商鋪減租成趨勢 助零售業"過冬"

【亞太日報訊】香港零售股中期業績幾乎全線敗陣，星展唯高達1日預測“零售寒冬”明年仍持續，整體銷售明年按年再跌3%。不過受惠于減租，以及在基數低下，部分成本控制較佳的企業盈利及利潤率，于明年下半年可提升。

據香港《文匯報》報道，星展唯高達研究部董事許明蕙1日表示，料明年日元及歐元彙價繼續走弱，來港內地旅客減少趨勢將持續，特別是對名牌及鍾表奢侈品的影響仍明顯。她預期香港本地消費將支撐大市，部分零售店將轉移到大型住宅區開店。

續租減3、4成已成趨勢

許明蕙指亞洲金融風暴後，零售商的銷售租金比率于1999年已回到事前水平，股價並于2000年反彈，估計今次亦有同樣趨勢，約需一年調整期。

街鋪租金放緩將有利零售商減省經營成本。許明蕙指，續租時減租3、4成已成市場趨勢，否則企業亦會搬往租金較平的鋪位。人力成本方面，本身零售業行傭金制，員工工資已因生意額下跌有所減少，料雇主不會再刻意減薪。同時認爲業界不會大幅裁員，普遍通過自然流失節省成本。

仲行：商場租金最多升5%

仲量聯行1日亦預期，今年一線街整體鋪位租金下跌24%，明年或再跌5%至10%。另料明年商場租金平穩，升最多5%。

該行商鋪部主管陳耀峯表示，減租對承租能力較低的餐飲業刺激作用最大，今年促成餐飲業的租務成交占該公司整體租務約50%，爲2013年後新高，當時該比例僅約29%。

該行商鋪部副董事趙海瑜稱，雖然核心區有奢侈零售商退租，但餐飲業並未受到影響，反爲更積極擴充。不過該行香港董事總經理及資本市場部主管曾煥平稱，目前趁租金回落擴充的餐飲業主要爲外國品牌，本地食肆不多，該行已成立服務小組，專責服務餐飲業租戶。