房貸新政:不限購城市首付可降至20%

【亞太日報訊】春節前夕，央行再次對個人住房政策進行調整，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，且各地可向下浮動5個百分點。這也意味著，不限購城市裏，個人住房貸款首付最低將降至兩成。而北京、上海、廣州、深圳和三亞等仍然實行“限購”措施的城市，個人住房貸款政策則按原規定執行。

一年內三次:央行持續放鬆房貸政策

昨日，央行聯合銀監發出《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。這是繼2015年3月30日以及9月30日後，央行近1年來第三次放鬆房貸政策。業內將此前的兩次調整分別稱為“330新政”以及“新的930新政”。

其中，“330新政”主要將二套房首付比例降至4成（非限購城市執行），同時公積金貸款首套房首付比例降至20%。“新的930新政”則明確在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。

此次的《通知》則進一步降低了不限購城市的最低首付標準。與此同時，《通知》還明確，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。此前，非限購城市中，這一比例為4成。

為何一年之內，央行頻繁放鬆房貸政策？有業內人士表示，央行此舉的主要目的是為了配合中央一系列的利好措施，以加快樓市去庫存的步伐。

二線城市將是新政主要影響區

多位業內人士認為，此次首付降低只是中央經濟工作會議以來化解房地產庫存的第一步，信號意義明顯，預計降准降息、財政補貼、稅費優惠等政策將加速落地。

楊紅旭認為，未來還會有其他寬鬆政策出臺，進一步促進樓市復蘇。2016年，全國樓市將繼續回暖。經濟學家馬光遠認為，首套房貸首付比例回到了20%，意味著房地產救市大幕拉開，從這次政策開始，中央各主管部門去庫存的執行落實政策將會相繼出臺。

“政策持續寬鬆，但效果依然只出現在一、二線城市，雖然一線城市限購，不執行新首付政策，但心理影響大。二線城市將是新政策主要影響區域。”張大偉表示，預計後續各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬鬆。這種情況下，2016年市場分化的趨勢將依然延續。

民生證券昨天發佈最新研報認為，首付下調將水引入實體經濟，強化金融機構對實體的信用派生。從事件看，央行促進資金進入實體經濟的意圖明顯，除了房地產去庫存，預期後續還有地方債加碼置換、提高赤字等一系列提高資金風險偏好的措施出臺，引導流動性進入實體經濟。