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【亞太日報訊】10月10日晚間，雅居樂地產（3383.HK）一則公告，讓這家原本已經因為各種傳聞而備受關注的房地產企業立即被推到風口浪尖。
該公司在公告中稱，昆明檢察院於9月30日晚上起已經對陳卓林執行了“指定居所居住的措施。從而證實了此前香港資本市場上關於陳卓林失聯的傳聞。
多方消息顯示，陳卓林此番被調查的原因，可能在於該公司雲南項目運作過程中存在向當地部分官員進行利益輸送的行為。據傳，該公司雲南區域的一些管理人員也已經被司法機關控制。
案發雲南？
“指定居所居住為香港慣用表達方式，在國內屬於“監視居住的一種，是指司法機關為了保證偵查、起訴工作的順利進行，責令犯罪嫌疑人不得離開指定區域，並對其活動進行監視的一種強制措施。
雅居樂的公告中沒有涉及陳卓林被檢方控制的原因。但外界消息顯示，此案與雲南此前落馬的部分官員有關，因雅居樂從2011年起在雲南大肆圈地開發旅遊地產，涉及徵用耕地、建設高爾夫球場的違規行為。
今年5月19日，國家發改委和國土資源部聯合通報雅居樂在騰沖興建的高爾夫球場，稱高球場地占地792.8畝，其中耕地585.6畝。兩部委曾將其作為全國高爾夫球場清理整治工作中的典型案例，要求雅居樂地產進行整改。
資料顯示，截至目前，雅居樂在雲南已有四大項目，分別位於西雙版納、瑞麗、騰沖、昆明，對外聲稱的預計總投資額高達600億元，其中前三大專案都已進入實質開發階段。
有報導稱，紀檢部門在對原雲南省委常委、昆明市委書記張田欣進行調查時，發現了雅居樂地產行賄雲南省官員的線索。不過，這些消息均未得到雅居樂方面以及昆明相關部門的公開證實。
目前未有消息顯示該公司在雲南的項目進展是否因此受到影響。但可以確定的是，雅居樂進入雲南三年以來尚未實現盈利。因上述四個專案中，僅有騰沖專案已經在去年底公開銷售，其餘瑞麗和西雙版納兩個專案正處於積極開發進程中。
機構態度負面
公司董事局主席涉案被查的事實，無疑將給雅居樂的正常運轉造成巨大壓力。
該公司在10日晚間同時發佈公告，對公司董事進行了調整，雖然保留了陳卓林的董事會主席一職，但調任原非執行董事陳卓賢（陳卓林兄弟）以及陸倩芳為執行董事，並為董事會署理聯席主席以及公司署理聯席總裁，以協助陳卓林履行公司主席及總裁職責及責任。
早在2012年陳卓林身陷秘書非禮事件而被香港警方短期控制時，陳卓賢以及陸倩芳也臨時充當了“救火隊長角色，與陳卓賢一併成立三人決策小組共同掌管公司事務。陸倩芳是在今年初才退出執行董事崗位的，此番被迫臨危受命。
有分析人士稱，假如陳卓林最終被起訴，將被迫從董事局主席以及執行董事的崗位離職。這也許將引發部分債務違約，因為該公司有債務協議約定陳卓林必須為董事局主席。
對於此次事變，機構大多看淡雅居樂後市。標普和穆迪先後下調該公司相關評級，而多家投行發佈報告將雅居樂列入“沽售評級。
更為雪上加霜的是，事件已經影響到該雅居樂正常的運營。上週末該公司便宣佈一項供股融資計畫取消，從而失去約28億港元的融資機會。此舉將給公司的資金鏈以及財務現狀造成一定壓力。
資料顯示，該公司截至今年6月底的淨負債率由去年底的72%升至82%，其中一年期短債多達300億元人民幣，而手頭現金則僅得139億元人民幣。
標普稱，當前雅居樂需要尋求其他方式來融資解決今年11月將要到期的過橋貸款，同時因為雅居樂因杠杆提高，銷售量較同行放緩以及較低的現金帳款，其流動性較弱。
雅居樂在10日晚間同時發佈公告稱，公司前9月實現合同銷售285.9 億元，平均預售價為每平方米人民幣9387 元。而此前，該公司曾經有高管透露今年的銷售目標是700億，前9月的完成率僅為40%。
雅居樂股票於本月3日停牌，今日複牌。（一财 张歆晨）
