夏季達沃斯與會政商人士解碼中國房地產市場

【亞太日報訊】（記者方問禹 翟永冠 鄧中豪）在房地產去庫存的背景下，中國不同區域之間房價持續分化，“馬太效應”更加明顯，引起正在天津參加夏季達沃斯論壇嘉賓的廣泛關注。

國家統計局最新公佈的數據顯示，今年５月份，北上廣深津等一二線城市二手房價格同比大幅上漲，其中深圳同比漲幅達到４６.８％，而與此同時，錦州、丹東、包頭等三四線城市房價同比下跌，其中錦州二手房價格同比下跌６.５％。

中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，整體來看，經濟規模、人口規模、市場規模大的城市，房地產市場發展速度亦較快，“強者愈強”模式得到強化，“馬太效應”進一步顯現。

“很多人把中小型城市的房子賣了來買房，現在他們進入大城市的成本上升，需要賣掉中小城市的房子，也可能反過來加劇中小城市的庫存。”南開大學濱海開發研究院副院長周立群說。

樓市冷暖不均的同時，土地市場也出現分化，對消費者的心理產生深刻影響。清華大學蘇世民書院院長李稻葵等達沃斯論壇嘉賓表示，在“地王”頻出的熱點城市，消費者看漲的心理進一步被激發，大量投資需求被釋放，進一步快速推高房價。而三四線城市遭遇“虹吸效應”，市場預期變得更加保守，大量資金被進一步抽離，去庫存工作進展更加艱難。

樓市分化帶來的影響顯而易見。ＴＣＬ多媒體製造中心副總裁蔡勁銳說，大中城市房價持續攀升，正從多個渠道擠壓製造業發展：一是影響製造業企業招人、留人，阻礙企業發展，二是引誘企業將資金投入賺錢更快的房地產行業。

達沃斯論壇嘉賓、常州天合光能董事長兼首席執行官高紀凡說，高房價一定程度上對城市產業結構發生影響，比如說員工收入中等偏下的產業，一定會離開高房價城市，否則其員工難以立足。

對於上述問題，達沃斯與會嘉賓表示，當前中國樓市發展更需回歸“房子是給人住的”的定位。

受訪者建議，在土地、信貸、稅負等政策上區別化對待不同城市的房地產市場，單獨出臺政策，用更成熟、更精準的政策來調控。此外，應加大住宅用地供應的彈性，嚴控三四線城市的房地產用地供給量，增加部分熱點城市住宅用地供應。