港府增房屋供應 專家稱合理

１月２６日，香港特首梁振英在立法會發表其上任後首份施政報告。 新華社記者呂小煒攝。

香港特首梁振英１６日發布上任以來首份施政報告，如外界早前預測，在房地產政策方面以加大供應量為基調。專家認為政府制定的房地產政策比較合理，如果得以落實，將可解決香港住房問題。

此次施政報告裡的所有房地產政策均圍繞“加大供給，扶持基層市民置業。梁振英說，未來房地產政策有四大目標：協助基層市民“上樓（意即讓居民有地方住），讓市民按自己的負擔能力選擇安居之所，在出租公屋之上提供有資助的自置居所，以及維持私人樓市健康平穩發展。

他補充說，中產置業是社會穩定的重要基礎，因此政府會堅持“協助基層上樓、協助中產置業的施政理念。

根據計劃，未來４年政府將落成７.５萬個新公屋，２０１８年起的四年有１.７萬個新居屋單位，私人樓宇在未來３到４年落成６.７萬個單位，平均下來，未來５年將有１６萬公私營單位被推出。

香港理工大學建築及房地產學系教授許智文在接受記者採訪時說，施政報告中的政策雖無太多“驚喜，但方向比較合理，如果能真正落實這些政策，提高供給量，相信能解決香港住房問題。

較早前公布的一項調查結果顯示，３８.４％的受訪者認為報告重點應處理民生及福利問題，其次是房屋問題，佔２５.４％。梁振英在去年8月為調控樓價出“梁十招，最近又推出買家印花稅組合拳對付高房價。

但最近樓價又出現抬頭現象，許智文認為主要還是強硬的剛性需求所致。剛出台“梁十招時，人們未能適應並且擔心未來會有新政策出台，所以房價暫被穩住，但現在政策走向基本明朗後，剛性需求促使人們開始買房，增大房價上揚壓力。

另外，香港政府還慾加大土地供給。除了早前制定的發展新界東北新發展區的計劃，梁振英指洪水橋區將成為下一個重要發展區，研究範圍有７９０公頃，經初步估計可提供超過４００公頃可發展土地。

大嶼山、維港填海、岩洞及地下空間發展也被列入增加土地供應的範圍內。“本屆政府決心大規模開發新地，建立充裕的‘土地儲備’，儲備量要超出短期的土地需要，以便日後及時提取，回應需求，梁振英在施政報告中說。

許智文稱洪水橋和新界東北區比較合適做新的發展區，但因這兩個地方本來就有一定的居住人口，拆遷賠償問題將成為政府最大的絆腳石。

許多網友在網上讚揚梁振英的施政報告非常務實，但也有市民抱怨政府建太多公屋，而居屋量又太少。

“居屋是香港政府公共房屋計劃之一，有香港房屋委員會興建公營房屋後以廉價售於低收入市民，但當購買者想把居屋在二手市場轉賣時，需補上先前政府廉售的差價，即所謂地價，以防止炒樓。香港另一類公共房屋是“公屋，只以出租形式租給低收入家庭。