港媒：香港旺區鋪租轉冷 最大降幅達43%

【亞太日報訊】據香港南早中文網報道，香港核心零售區租金進一步下滑，有業主甚至降價40%，奢侈品牌退租後由平民化品牌接手的例子比比皆是。有專家分析稱，租約期滿潮過後租金走勢會回穩，簽訂新租後展望明年核心區的租金會保持穩定。

戴德梁行提供的數字顯示，截至今年第三季度，銅鑼灣、尖沙咀、中環和旺角的一線零售店鋪租金，和2013年第四季度的高峰期以及店鋪舊租約租金相比，都出現了下降，降幅最大達43%。

在租金跌幅最大的銅鑼灣，最新的呎租爲2257元，季度跌12%，按年跌34%。

英國《金融時報》的報道稱，銅鑼灣一家早先被瑞士高端鍾表制造商積家（Jaeger-LeCoultre）租下的商鋪，現在已經被一家本地的折扣化妝品零售店頂手，後者的租金比前者要便宜4成。

多個奢侈品牌都在呼籲業主降低昂貴的租金，而若業主不肯，這些商店關門的可能性將進一步增加。

例如蔻馳（Coach）最近也關閉了商業區黃金地段的一個門店，而接手的是“更接地氣”的阿迪達斯（Adidas），後者以更加便宜的租金租下了鋪位。

而在中環，由東方表行承租多年的皇後大道中鋪位則成功和業主達成降租協議，最新的月租約200萬元，比之前的240萬元下降了17%。

房地産公司第一太平戴維斯（Savills）的研究主管史密斯（Simon Smith）說，租金下跌的背後是嚴峻的宏觀背景。最終結果是，人們減少在高價非必需品上的支出，鍾表和珠寶飾品遭受的衝擊最爲嚴重。但現在這種影響已經滲透到高檔服飾和化妝品。

根據香港統計處的數字，8月的珠寶首飾、鍾表和名貴禮品的銷貨價值按年跌8.8%，而香港當月的零售業總銷貨價值也較去年同期下跌了5.4%。政府發言人對此表示，部分原因是訪港旅遊業放緩，近期股票市場的大幅波動也可能削弱消費意欲。

總結今年頭8個月，香港鍾表和珠寶的銷售額同比下降了14%。

由于鋪租持續下跌，一度是全球最貴地段的銅鑼灣，去年已經被紐約第五大道取代。香港《經濟日報》引述戴德梁行商業部主管林應威指，部分一線商鋪在租約期滿後，新租戶的銷貨種類有變，例如珠寶鍾表店換成了化妝品店或時裝店，故租金出現下降。

他預期年內的租金還會下降5%，但在續租潮過後，租金走勢會開始回穩，展望明年核心位置的店鋪租金將達至保持穩定，跌幅會放緩。