华润置地老臣沈彤东离职，首席财务官郭世清获任执行董事|地产人·事

华润置地的高层变动再次上演。

12月22日，华润置地发布公告称，沈彤东因其他工作安排辞任华润置地执行董事及执行委员会成员，接任者为华润置地助理总裁、首席执行官郭世清。

沈彤东现年52岁，仅比郭世清年长一岁，两人均为华润置地的老臣。沈彤东于2005年加入华润置地，到2016年被升任为高级副总裁兼首席信息官并分管总部信息管理部和华润物业科技服务有限公司，这一年华润置地完成了管理团队的调整，同时提出“开发物业+投资物业+X”的新商业模式。

2017年，华润置地董事会执行董事席位“扩编”，从三个增加至六个，除原有的吴向东、唐勇、俞建外，张大为、李欣、谢骥均获任为执行董事。后因俞建、吴向东先后离开华润置地加入华夏幸福，沈彤东和华润置地华西大区总经理吴秉琪分别于2018年底、2019年2月获任为执行董事。

任执行董事后，沈彤东不再分管物业管理业务，开始负责华润置地的财务部。但没过多久，沈彤东就只负责华润置地的智能与信息化了。

沈彤东的离职似乎早有预兆。今年下半年，华润置地分拆物业管理及商业运营服务业务上市，但在最终的上市平台华润万象生活中，曾经分管物业管理业务的沈彤东并没有进入董事会，由分管华润置地商业地产事业部的喻霖康任华润万象生活执行董事兼总裁。

新获任为华润置地执行董事及执行委员会成员的郭世清，于2001年加入华润置地，2017年获委任为东北大区副总经理，负责公司在东北大区的财务管理工作。2018年10月，郭世清获委任为华润置地财务部总经理，后于2020年6月获委任为公司助理总裁、首席财务官。

此次执行董事变更之后，华润置地的执行董事共包括李欣、张大为、谢骥、吴秉琪以及郭世清五位，其中兼任华润置地总裁的李欣和郭世清一样均出身东北区域。

华润置地如今分作华北、华东、华南、华西、东北、华中六大区域，东北区域的销售贡献常年位居倒数第二，仅高于华中区域。以2019年的销售为例，全年实现合约销售额2425亿元，华北、华东、华南、华西、东北、华中区域的销售额占比分别为21.7%、30.1%、19.9%、10.8%、10.5%、7.0%。

华润置地从去年开始就发生了频繁的高层变动，跟随吴向东离开的，除了俞建外，还有华润置地华南大区总经理王笑、主管城市更新的华润置地华南大区副总经理赵荣以及华润置地商业地产事业部总经理赵炜等。

去年底，原华润置地董事会主席唐勇调往华润电力，华润置地副总裁、华北大区总经理蒋智生和华润置地高级副总裁、物业总公司董事长迟峰相继离职。

接任唐勇成为华润置地董事会主席的为华润集团董事长王祥明，但并不负责华润置地的日常经营管理，李欣成为华润置地新一轮的权力核心。

以李欣为主导的经营班子将掌控华润置地未来几年的发展，维持行业地位，继续提升规模、利润，将是接下来华润置地的任务。

华润置地今年的销售目标为2620亿元，同比增速约为8%。从实际情况来看，华润置地今年前11月已实现合约销售额约2460亿元，同比增长约8.53%，大概率可以完成全年销售目标。

另外在行业受到“三道红线”约束时，华润置地凭借“绿档”身份以及央企背景，迎来逆势扩张的好时机。据中指院数据，华润置地前11月在多个重点城市齐发力，不仅跻身杭州、北京、武汉拿地金额TOP10房企，更凭借953亿元的拿地金额在全国房企拿地排行榜中位列第五，仅次于碧桂园、中海地产、万科、保利发展。

在规模扩张上略显“保守”的华润置地在今年初制定了“三调”策略，即调结构、调节奏、调布局，主要目的是为了解决华润置地存在城市布局分散、深耕不够的问题。华润置地今年的投资布局明显向一二线高能级城市倾斜。