內地買家托起香港樓市：頂級豪宅每平米近百萬港元

【亞太日報訊】今年二季度以來，香港樓市持續回暖，9月住宅房屋成交量反彈至15月內最高。豪宅地皮價格也不斷創新高，帶動頂級豪宅價錢直線上升。近日內地買家更是豪擲4.23億港元購買香港頂級豪宅，香港樓市的回溫可見一斑。

據《香港經濟日報》報導，位於九龍柯士甸道1號的凱旋門映月閣的80層A室，一個頂層連泳池的“天際獨立屋”，以4.23億港元天價成為九龍新樓王，每平方尺價格99414港元（約每平方米99.4萬港元）。據報導新業主為內地買家。

所謂“天際獨立屋”， 是香港頂級豪宅的代名詞。香港凱旋門共有5個復試“天際獨立屋”，面積約3,200至5,500平方呎，三層複式設計，有5～7個臥室。部分單位頂層連接私家泳池、按摩池，並設有空中花園，並全由落地玻璃包圍，可以俯瞰整個維多利亞港無敵海景。

香港房地產市場在去年9月達到階段性高點，此後顯著回落。今年2月香港住房需求一度跌到有紀錄以來新低，僅1807份，隨後又逐步回升。9月合約數量更是環比激增34.4%至7826戶，達近15個月內最高。

9月初，中原集團主席兼總裁施永青表示，近期樓價升勢受貨幣因素推動，預計未來外來資金繼續流入香港，令樓價居高不下。

此外，中國購買者離岸資產需求也有所回溫。香港會德豐地產稱，旗下位於九龍的豪華房產One Mountain9月銷售額20%由大陸消費者貢獻，而6個月前剛開盤時這一數字只有5%。

就連闊別香港土地市場四年的李嘉誠也殺了回來。華爾街見聞9月介紹過，李嘉誠旗下長江實業公司將支付19.5億港元（約2.51億美元）購買新界的一塊地。這塊地被指定用作私人住宅建設，樓面面積最高可達22676平米。這是李嘉誠四年來首次從香港政府那裏購買用於住宅建設的用地。

香港樓市近期內或將持續保持樂觀，香港金管局在9月底發佈的貨幣與金融穩定情況半年度報告中稱，“市場預期全球流動性仍然充裕，將對近期樓價提供支持。”但報告也指出，美國加息的影響也造成了不確定因素。（華爾街見聞）