內地買家追捧豪宅 香港樓市再成吸金之地？

【亞太日報訊】2016年伊始，許多關於香港樓市的“壞消息”傳來，市場對於香港樓市的表現預期並不看好。不過，除了壹些內地開發商赴港高價拿地，香港豪宅銷售市場的內地客占比也創下多年新高，香港樓市似乎再次成為“吸金之地”。

美聯物業最新統計顯示，內地買家於今年第二季購買逾千萬港元的壹手豪宅金額，占整體市場金額的31.6%，比前壹季度增加9個百分點，創近三年半以來的新高。美聯物業認為，人民幣貶值預期加速資金轉投香港地產市場，加上發展商提供印花稅優惠，內地買家購買壹手豪宅的預期升溫，預計香港豪宅全年價格將上漲3%至5%，港島區豪宅可看高壹線。

其實，除了部分內地買家，香港本地買家似乎也在積極入市。近日，香港首個“港人港地”項目啟德1號正式對外銷售，開盤首日首批推出的房源即告售罄。“港人港地”政策的目的既為打擊樓市升溫過快，也是為了確保香港本地居民能優先購買自住物業。以啟德1號為例，項目設置了苛刻的買家條件，其中包括要求自地塊出讓開始的30年內，買家必須是香港永久居民，聯名買家必須是直系親屬。

在樓市表現有所回穩的情況下，已經有內地房地產開發商在香港以高於市場價格拍地的情況出現。此前，香港地政總署公布，將壹宗位於香港九龍油塘崇信街與仁宇圍交界內地段第44號的住宅用地批予五礦地產。對此，市場對九龍油塘地塊此前的估值為22.67億港元至28.34億港元，每遲樓面地價為4000至5000港元，而此次成交價格已遠超過市場預期——最終該地塊每遲樓面地價為7068港元。

據美聯物業提供的香港樓價走勢圖，從去年8月開始香港樓市就開始出現向下的趨勢，到今年3月建築面積的平均遲價已從去年8月的8740港元跌至7665港元。不過，今年8月香港以建築面積計算的平均遲價已經回升到7939港元。

在壹些分析人士看來，目前香港樓市並不像部分業內人士預期的那般樂觀，仍然繼續受到諸多不明朗因素影響，尤其是美聯儲何時加息的靴子還未落地。對於豪宅市場，美聯物業透過問卷向193名豪宅業主進行調查，73%受訪者認為，下半年香港豪宅樓價趨向平穩或上升；52%受訪者認為美聯儲加息對豪宅僅構成輕微影響。

不過，高房價讓香港生活成本變得高昂，目前已經高於不少歐美大城市。《經濟學人智庫》最新公布的2016年全球城市生活費報告，以食物成本、燃料價格及工資等為基礎，列出全球生活成本最貴及最便宜城市的排名，其中香港因房價持續在高位，由去年第10位躍升至第3位。（證券時報）