九龙仓上半年收入锐减三成，所有业务分部均出现下跌

受疫情等因素影响，香港老牌企业九龙仓集团（00004.HK）上半年业绩表现堪忧。

今年上半年，该公司实现收入55.51亿港元，同比2019年上半年的80.64亿港元，下滑幅度达31%；实现营业盈利25.17亿港元，同比减少32%。

期内，九龙仓录得股东应占亏损17.41亿港元，若不计入投资物业重估亏损，基础净亏损为11.32港元。

“所有业务分部均出现下跌。”九龙仓在半年度业绩报告中指出。据了解，九龙仓附属公司所拥有的发展物业收入及营业盈利均录得约60%跌幅。

上海一家房产机构分析师向财联社记者表示，虽然九龙仓也有销售物业，但持有型投资业务所占比例相对较大，因而今年受疫情影响可能更大一些。

“销售型物业在四月前后陆续开始恢复，不少房企在热点城市的项目，受需求集中释放效应影响，此后还获得不错的业绩。但是商业、写字楼这类持有型物业，虽然在五六月情况也出现不同程度好转，但整体而言这类物业所受冲击较大。像九龙仓这样的港资企业，往往对投资物业持仓较高，这部分业务的业绩出现下降，在所难免。”前述房产机构分析师说。

对于业绩下降原因，九龙仓解释称，一季度受疫情大规模扩散冲击影响，公司向部分租户提供租金纾困措施，使公司租金收入出现大幅下跌。“在第二季度，公司租金收入开始取得一些成果，零售需求逐渐得到改善，五月开始逐步恢复至与疫情爆发前相当的水平。”

九龙仓董事会主席兼常务董事吴天海在业绩会上表示，公司的销售额中有一部分是写字楼这样的非住宅物业，而这一领域未来的市场走向，暂时仍不明朗。

“写字楼买家与住宅买家很不同，投资者购买决策也没有住宅那么快，而且写字楼单价较高。我们现在看不清的，就是下半年写字楼销售是否可以达标。”吴天海如是说。

在诸多业务领域中，九龙仓酒店板块也受到疫情较大影响，收入同比大降。数据显示，今年上半年九龙仓酒店收入约1.23亿港元，较去年同期2.67亿港元大幅减少了54%。

“酒店是今年受疫情影响较大的领域。疫情爆发后很多城市实施了旅游限制，原本预订的酒店订单因此而被取消，这导致很多酒店入住率大幅下降，收入因此受到不小压力。”前述上海房产机构分析师说。

据了解，去年上半年九龙仓的酒店业务盈利约3100万港元，但今年上半年因酒店收入暴跌，不足以支付相应营运成本，导致酒店板块出现约4900万港元亏损。

对于下半年房地产走势，吴天海在业绩会上表示，内地住宅销售较活跃，但政策的调控预计不会使价格出现大幅上升。