穆迪：今年中国地产并购交易有望创纪录

穆迪投资者服务公司7月31日发布报告称，继7月份和第二季度涌现多笔重大并购交易后，2017年全年中国房地产业并购交易总额有望创纪录。

穆迪认为，并购激增主要由于开发商有意实现更大的规模效应、争夺更大市场份额以及补充土地储备。穆迪预计，今年下半年房企销售增速将放缓，未来6-12个月中国房地产业的运营环境仍将面临挑战。

穆迪分析师黄哲认为，与参与公开拍卖拿地相比，通过并购交易补充土地储备，成本相对更低。开发商销售良好、资金充裕，而地方政府出让地块时又增设了各种限制，因此开发商更乐于并购拿地。穆迪预计，地产行业的并购趋势将会延续，行业整合将进一步加强。

上述报告指出，7月已有多项重大并购交易公布，如由万科（000002.SZ/02202.HK）等多家机构组成的中国财团拟斥资116亿美元（约合人民币790亿元）全资收购普洛斯（SGX：MC0），以及万达集团拟向融创中国（01918.HK）和广州富力地产（02777.HK）出售资产，交易所涉总对价约637亿元。第二季度公布的最大规模并购交易，为万科斥资约551亿元收购广东国际信托投资公司的若干房地产资产。

该报告指出，6月，房地产销售增长略有回升，但预计下半年销售增速将放缓。严格的调控措施将影响2017年下半年住宅销量，导致销售增速放缓。

自2016年9月以来，政府扩大了住宅限购范围。受此影响，一线城市和主要二线城市的房价涨幅继续得到控制。平均来看，2017年6月，四个一线城市的房价环比持平，而5月份四个一线城市房价环比上涨0.1%。6月份二线城市房价环比涨幅为0.5%，与5月份持平。

6月，穆迪跟踪的一线和样本二线城市住宅库存去化周期仍为7-8个月左右，低于正常水平。穆迪认为，未来12个月，这些城市不会出现房价大幅下降。

（来源：第一财经）