股市財富縮水沖擊樓市：深圳多個樓盤出現退房

隨著股市的持續暴跌，前不久領跑全國的深圳樓市風光不再。

據《華夏時報》，一位深圳房地產業內知情人士透露，萬科、中海、招商地產的部分項目以及華僑城片區樓盤，日前開始出現已交付定金的客戶退房現象。

從6月底開始，深圳樓市的成交量明顯下降，二手房市場放盤量增加，報價也開始下調，如前海區域二手房報價已經下降了3-5個百分點。

在本輪的樓市反彈中，深圳樓市居于全國首位。5月，深圳新建商品住宅價格環比上漲6.7%，遠高于上海、北京、廣州等地。而前海則是深圳房價漲幅最大的熱門區域之一，房價飆升近40%。

但如今，這個全國樓市最熱的地區已經開始降溫。

上述業內知情人士稱，盡管目前多個樓盤出現客戶退房的現象，但開發商也不愿意接手，客戶便委托開發商轉賣。不止是高端住宅，連剛需盤也受到影響。

福田CBD某商業項目的客戶也開始向開發商表達想轉讓手中商鋪的意愿。

“部分購房者確實是因股市被套出現資金問題，原準備在股市高位套現買房，結果沒來得及跑路一步步被深套。”上述知情人士稱，這波牛市行情最大的特點就是利用杠桿炒股，很多人在場外通過民間借款或銀行融資后又去場內從券商處配資，一旦被平倉，財富縮水、資金出現問題后就難以負擔購房資金。

如今，深圳的二手房已是有價無市。

“現在還是有看房的客戶，但放盤價格虛高，已是有價無市。”小朱說，6月20日之后，龍華片區的成交量就迅速減少了，價格太高買家無法接受。

中原地產前海置業經理劉洋告訴記者，前海區域二手房放盤量也明顯增多，成交價格比6月份下降了3%-5%，同樣一套鼎泰風華三期的115平米三房，上個月朝北戶型成交價在800萬元，但目前朝南戶型的報價也只有800萬元，過去朝南朝北的戶型價格相差30萬-50萬元。

“6月之前，前海投資客占比達到一半，但房價短期不可能再大幅上漲，因此失去投資客就只能靠剛需和改善需求，但現在購房者對價格比較敏感，報高價沒人買。”劉洋說。

更加令人憂慮的是，不僅僅是深圳，上海、重慶、成都、東莞均出現退房現象。

實際上，不止是在深圳，據某上市券商房地產資管人士透露，目前在上海、重慶、成都都出現了退房現象。

“針對股市暴跌對房地產市場的影響，大部分開發商同行都表現出擔憂，雖然目前市場尚未出現大規模退訂的現象，但可能會在未來爆發。”上述萬科內部人士稱。

“這一兩周感覺受影響了，客戶來訪量開始下降，在催促客戶交首期款時，客戶提出要求希望緩一緩，表示股市資金被套牢。”東莞鳳崗一家開發商告訴記者，東莞的二套房政策并沒有發生改變，變化的是深圳客自身的購買力。