RICS：2012第三季度全球商業地產市場　中國大陸與

圖為ＲＩＣＳ　２０１２年第三季度第三季度全球商業地產調查發佈會現場。本網記者王璽攝。

根據英國皇家特許測量師學會（ＲＩＣＳ）最新發佈的調查顯示中國大陸及香港商業地產市場上升趨勢依然強勁。

　　１１月７日，ＲＩＣＳ在香港會議展覽中心召開２０１２年第三季度全球商業地產調查發佈會。調查顯示，整體亞洲市場上升趨勢將會在未來的一年內持續，尤其是中國大陸及香港市場發展環境較好，上升趨勢明顯。最新調查結果還顯示，受債務危機困擾的歐元經濟體系在受訪國家中表現最弱，與亞洲及北美市場差異越來越大。亞洲及北美地區市場較為樂觀。

　　大部份亞洲國家的用戶需求及投資市場火熱，查詢及活動數字急增。中國大陸與香港最為突出，尤其是在商業大廈及零售店鋪市場，租金展望分別由＋２５上升至＋２８、＋２１上升至＋２５。（注：＋１表示為對市場表示樂觀的受訪者與悲觀的受訪者之差為１。）

　　調查顯示，受訪者對香港市場的信心較大于中國大陸市場。中國大陸的用戶需求比上季度弱，升幅較小，淨平均值為＋１７。另一方面，儘管香港經濟增長減慢，但是市場對辦公室的需求持續上升，淨平均值由＋２１上升至＋２５。然而，全球經濟前景未明及外圍經濟需求轉弱帶來的影響，受訪者預期本港商廈市場租值將下降；然而供應相對穩定，因此對香港租賃市場前景仍保持樂觀。

　　ＲＩＣＳ亞洲分會主席蒲敬思（Ｃｈｒｉｓ　Ｂｒｏｏｋ）說：“儘管中國大陸持續住宅市場的收緊政策，寫字樓市場的租戶市場需求也比第二季度弱，但仍屬於上升態勢。受訪者一般認為寫字樓及零售店租金將於第四季度持續上升。由於上週香港特區政府公佈的一系列樓市措施，使投資者變得謹慎，展望短期內香港的租戶需求及投資市場將會相對維持穩定。

　　英國皇家特許測量師學會（Ｔｈｅ　Ｒｏｙａｌ　Ｉｎｓｔｉｔｕｔｉｏｎ　ｏｆ　Ｃｈａｒｔｅｒｅｄ　Ｓｕｒｖｅｙｏｒｓ簡稱ＲＩＣＳ）是一個獨立的專業性組織，１８６８年成立，至今在全球已有超過十萬名測量師會員，主要為業界和社會在重要議題上提供公正以及權威性的意見。