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【亚太日报 周玲娜】随着越来越多人进入跨境电商领域，生存土壤问题也开始引发行业的集体关注。在日前的“2015中国（深圳）电子商务论坛上，企业们开始直陈目前行业需要解决的问题。
敦煌网资深卖家外贸童装公司总经理刘旭更是痛斥各地遍地开花的电商产业园地点偏僻，缺乏人才和配套设施，不愿入驻。
从2009年到2014年底，深圳已形成福田国际电子商务产业园、南山蛇口网谷、罗湖互联网产业园等三个重要产业集聚区，2014年更有华南城、福田互联网金融产业园、西部物流跨境电子商务产业园等新园区落成，新纳入广东自贸区的前海更大力吸引跨境电商企业入驻。
产业园遍地开花的同时，“过热的言论也开始出现。《亚太日报》对前海自由贸易园区和深圳互联网产业园内的十多家电子商务企业进行了调查，揭示企业关注的现实问题。
前海：预期向好 耐心需存
跨境电商综合物流服务平台环球易派2014年在前海自由贸易园区注册了三家公司。与众多受访企业类似，公司的想法是“先注册着，等前海出台优惠政策。
但办公场地等问题让公司迄今还未能展开业务。其总经理熊红妹对《亚太日报》坦言目前的进度比预期慢。相比区外的注册延长了等待时间，且多支出一笔会计事务所的费用。
深圳万方网络有限公司2014年9月公司在前海注册，公司的张先生也希望能尽快尝到“甜头。
“最初是看中前海的物流优势和9610监管模式下（2014年海关总署推出的跨境电商监管模式）的出口退税新政，可邮寄小型包裹。但公司建立海外仓后，已可解决该问题。张先生说，仓库保管费也略高。
在多数进驻前海的跨境电商企业看来，未来随着自贸区挂牌会有更多优惠和便利措施出台，但目前他们希望更快地提升注册和服务效率。但他们也理解前海目前创业期阶段的特殊处境。
**罗湖：虽有补贴仍缺钱 **
这厢是对注册效率及办公场所紧缺的关注，那厢是业务量下降及资金链方面的困境。罗湖电子商务园区和前海各自呈现不同短板。
2014年进驻深圳市互联网产业园的优品网电子商务公司潘小姐表示，对前海跨境电商关注已久，但由于资金短缺问题，一纸注册公文在手，迟迟未能申报。
类似的问题困扰着快印客、伊国国际等区内多家企业。据介绍，他们最初大都看中罗湖科技局向入驻企业给予的租金补贴、税费减免等政策扶持。“每月有15元租金补贴“。
但政府输血模式下的一些中小型电商企业，抗风险能力较差。即便有租金补贴降低成本，自身成长空间不足，也会在激烈的市场竞争中黯然离场。
据《2014年深圳市电子商务发展白皮书》，2014年深圳电子商务交易总额增速达58.43%。深圳市电子商务行业的公司已有3500家以上。
专家关注三个问题：无序规划+租金过高+融资难
无疑，深圳是片电子商务的乐土。但电子商务园区热潮之下也呈现出一些待解决的问题。尽管一些问题并非在于深圳自身。
“政府的责任很重要。国家电子商务示范城市创建工作专家咨询委员会专家组组长、清华大学柴跃廷教授对《亚太日报》表示，“软设施没有，就适应不了跨境电商需求，许多电商都转而发展跨境房地产业务了。
跨境电商最大的需求在于打通关口。柴跃廷教授介绍，海关总署2012年牵头试点通关电子商务，迄今仍缺乏顶层设计，法规不统一。“商检、结汇、退缴税更是未建立协同运作机制。
对此，北京大学陈少峰教授表示赞同：“缺乏规划与创新的建设模式常出现同质化的特点。这种过于重视硬件建设思路使得园区管理模式发展滞后，双向瓶颈堵塞行业发展。
另一方面，部分园区建设耗资巨大，致使园区建成后租金过高，不少电子商务企业望而却步。
对大部分电子商务企业而言，高档园区租金高，融资程序复杂，额度不高。由于电子商务以轻资产为主，不少传统金融机构对轻资产估值、项目担保并不熟悉，区内企业难以贷到满意的款项。
在外界看来，进一步明朗跨境电商的优惠政策和标准化流程已刻不容缓。另一方面，在质押、产权评估和外资准入方面，也亟需尽快辅以配套资源解决企业较为迫切的需求。